埼玉県さいたま市南区・実際に売れた価格

鹿手袋（さいたま市南区）の不動産相場

国土交通省が公表したさいたま市南区鹿手袋の取引669件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

さいたま市南区鹿手袋の住宅地の土地は、1坪あたり約157万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、さいたま市南区全体より約25%高い水準です。中古マンションは約4,200万円（㎡単価57.1万円）で、㎡単価はさいたま市南区全体よりほぼ同じです。戸建ては約5,200万円です。

土地（住宅地）の坪単価

157万円／坪

㎡単価 47.5万円・真ん中の半分は坪126万円〜185万円

総額の中央値 5,600万円（広さ 118㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・10件

中古マンションの価格

4,200万円

70㎡に直すと約4,000万円（㎡単価 57.1万円・坪単価 189万円）

広さ 70㎡・築26年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・37件

戸建て（土地と建物）の価格

5,200万円

真ん中の半分は 4,700万円〜5,800万円

土地 70㎡・建物 100㎡・築1年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・37件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

鹿手袋の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	160万円9件	61.9万円22件	5,450万円26件
2024年	—3件	54.6万円24件	5,200万円7件
2023年	—2件	57.2万円42件	6,000万円11件
2022年	99.2万円5件	55.4万円26件	4,350万円8件
2021年	—4件	47.6万円24件	4,850万円20件
2020年	—3件	44.3万円13件	4,950万円10件
2019年	114万円10件	48.2万円9件	3,500万円7件
2018年	102万円15件	42.7万円10件	—4件
2017年	90.7万円6件	46.8万円14件	4,200万円5件
2016年	76.9万円6件	41.9万円16件	4,050万円10件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移はさいたま市南区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	—	—	—	—	1件
築6〜10年	—	—	—	—	3件
築11〜15年	—	—	—	—	1件
築16〜20年	5,000万円	62.5万円	約4,380万円	75㎡	7件
築21〜25年	3,800万円	52.0万円	約3,640万円	73㎡	6件
築26〜30年	3,700万円	56.7万円	約3,970万円	65㎡	17件
築31〜40年	—	—	—	—	2件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・37件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

鹿手袋の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地10件の中央値は、1坪あたり157万円（1㎡あたり47.5万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション37件の中央値は4,200万円、㎡単価は57.1万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）