埼玉県さいたま市南区・実際に売れた価格

太田窪（さいたま市南区）の不動産相場

国土交通省が公表したさいたま市南区太田窪の取引432件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

さいたま市南区太田窪の住宅地の土地は、1坪あたり約139万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、さいたま市南区全体より約14%高い水準です。中古マンションは約3,500万円（㎡単価53.8万円）で、㎡単価はさいたま市南区全体より約26%低いです。戸建ては約4,700万円です。

土地（住宅地）の坪単価

139万円／坪

㎡単価 42.0万円・真ん中の半分は坪85.4万円〜158万円

総額の中央値 4,200万円（広さ 110㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・19件

中古マンションの価格

3,500万円

70㎡に直すと約3,770万円（㎡単価 53.8万円・坪単価 178万円）

広さ 65㎡・築19年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・19件

戸建て（土地と建物）の価格

4,700万円

真ん中の半分は 4,200万円〜5,500万円

土地 80㎡・建物 105㎡・築0年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・37件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

太田窪の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—1件	53.1万円14件	4,800万円24件
2024年	—3件	72.4万円8件	4,800万円9件
2023年	142万円8件	28.3万円16件	5,300万円15件
2022年	117万円7件	63.3万円8件	4,500万円7件
2021年	—	36.0万円12件	4,250万円16件
2020年	82.6万円8件	—	4,000万円8件
2019年	85.3万円5件	—	3,500万円5件
2018年	80.4万円10件	—4件	4,300万円9件
2017年	87.2万円10件	13.7万円6件	5,200万円10件
2016年	64.7万円9件	—1件	4,000万円7件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移はさいたま市南区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
南浦和駅	16分	144件
浦和駅	16分	104件

太田窪の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地19件の中央値は、1坪あたり139万円（1㎡あたり42.0万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション19件の中央値は3,500万円、㎡単価は53.8万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）