埼玉県さいたま市南区・実際に売れた価格

辻（さいたま市南区）の不動産相場

国土交通省が公表したさいたま市南区辻の取引865件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

さいたま市南区辻の住宅地の土地は、1坪あたり約102万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、さいたま市南区全体より約16%低い水準です。中古マンションは約2,700万円（㎡単価40.0万円）で、㎡単価はさいたま市南区全体より約33%低いです。戸建ては約5,000万円です。

土地（住宅地）の坪単価

102万円／坪

㎡単価 30.9万円・真ん中の半分は坪80.0万円〜131万円

総額の中央値 4,200万円（広さ 140㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・31件

中古マンションの価格

2,700万円

70㎡に直すと約2,800万円（㎡単価 40.0万円・坪単価 132万円）

広さ 70㎡・築30年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・63件

戸建て（土地と建物）の価格

5,000万円

真ん中の半分は 4,600万円〜5,300万円

土地 93㎡・建物 105㎡・築1年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・60件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

辻の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—2件	40.0万円39件	5,000万円31件
2024年	121万円8件	36.4万円24件	5,300万円21件
2023年	104万円11件	38.0万円24件	5,000万円25件
2022年	82.6万円7件	38.4万円30件	4,300万円11件
2021年	74.8万円6件	29.2万円33件	4,100万円32件
2020年	—3件	32.4万円10件	4,300万円16件
2019年	—2件	25.0万円5件	4,400万円11件
2018年	—4件	32.3万円5件	3,700万円7件
2017年	88.0万円6件	28.0万円17件	4,000万円14件
2016年	67.8万円7件	31.4万円15件	4,300万円22件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移はさいたま市南区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	5,000万円	71.5万円	約5,010万円	65㎡	10件
築6〜10年	—	—	—	—	3件
築16〜20年	—	—	—	—	2件
築21〜25年	3,500万円	43.8万円	約3,060万円	80㎡	7件
築26〜30年	2,700万円	41.5万円	約2,910万円	70㎡	11件
築31〜40年	1,950万円	35.0万円	約2,450万円	65㎡	16件
築41年以上	1,200万円	19.2万円	約1,340万円	63㎡	14件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・63件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

辻の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地31件の中央値は、1坪あたり102万円（1㎡あたり30.9万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション63件の中央値は2,700万円、㎡単価は40.0万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）