埼玉県さいたま市南区・実際に売れた価格

南浦和（さいたま市南区）の不動産相場

国土交通省が公表したさいたま市南区南浦和の取引512件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

さいたま市南区南浦和の住宅地の土地は、1坪あたり約191万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、さいたま市南区全体より約56%高い水準です。中古マンションは約4,150万円（㎡単価73.0万円）で、㎡単価はさいたま市南区全体より約23%高いです。戸建ては約6,000万円です。

土地（住宅地）の坪単価

191万円／坪

㎡単価 57.6万円・真ん中の半分は坪155万円〜213万円

総額の中央値 7,500万円（広さ 160㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・19件

中古マンションの価格

4,150万円

70㎡に直すと約5,110万円（㎡単価 73.0万円・坪単価 241万円）

広さ 65㎡・築26年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・42件

戸建て（土地と建物）の価格

6,000万円

真ん中の半分は 5,200万円〜7,500万円

土地 70㎡・建物 105㎡・築0年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・13件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

南浦和の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—1件	73.6万円22件	7,500万円7件
2024年	205万円6件	76.0万円17件	5,600万円8件
2023年	165万円8件	70.6万円36件	6,500万円7件
2022年	—3件	65.7万円30件	—2件
2021年	—2件	68.1万円34件	4,700万円7件
2020年	—	54.3万円7件	5,100万円7件
2019年	—1件	60.0万円8件	5,700万円7件
2018年	—4件	—4件	5,700万円9件
2017年	—1件	54.5万円7件	—3件
2016年	138万円6件	77.5万円15件	—3件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移はさいたま市南区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築6〜10年	5,800万円	89.4万円	約6,260万円	75㎡	9件
築11〜15年	5,900万円	84.3万円	約5,900万円	70㎡	6件
築16〜20年	—	—	—	—	2件
築21〜25年	—	—	—	—	3件
築26〜30年	4,000万円	63.6万円	約4,450万円	65㎡	15件
築31〜40年	—	—	—	—	2件
築41年以上	—	—	—	—	4件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・42件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
南浦和駅	8分	266件
浦和駅	11分	2件

南浦和の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地19件の中央値は、1坪あたり191万円（1㎡あたり57.6万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション42件の中央値は4,150万円、㎡単価は73.0万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）