埼玉県・実際に売れた価格

川越市の不動産相場

国土交通省が公表した埼玉県川越市の取引18,506件（2005年〜2026年6月）から、土地・中古マンション・戸建ての相場をまとめました。

川越市の住宅地の土地は、1坪あたり約38.1万円（中央値）で取引されています。埼玉県内で比べられる63市区町村のなかで25番目に高い水準です。中古マンションは約1,700万円が中心で、70㎡に直すと約1,830万円です（㎡単価は埼玉県内の47市区町村で24番目）。築年数をそろえて比べると、中古マンションの㎡単価は5年前より約70%上がっています。戸建ては約3,000万円です。

土地（住宅地）の坪単価

38.1万円／坪

㎡単価 11.5万円・真ん中の半分は坪20.2万円〜53.4万円

総額の中央値 1,800万円（広さ 170㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・327件

中古マンションの価格

1,700万円

70㎡に直すと約1,830万円（㎡単価 26.2万円・坪単価 86.5万円）

広さ 65㎡・築32年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・729件

戸建て（土地と建物）の価格

3,000万円

真ん中の半分は 1,900万円〜3,600万円

土地 115㎡・建物 100㎡・築4年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・1,208件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が74.0万円でした（直近2年・30件）。上の住宅地の数字には入れていません。

川越市の価格の推移

年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。

土地（住宅地）の坪単価

土地の坪単価（取引価格情報）

中古マンションの㎡単価

取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

戸建ての価格

取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

川越市の中古マンション：築年数別の相場

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	4,700万円	78.8万円	約5,510万円	65㎡	43件
築6〜10年	4,000万円	61.5万円	約4,310万円	70㎡	39件
築11〜15年	3,900万円	54.7万円	約3,830万円	65㎡	24件
築16〜20年	2,900万円	42.9万円	約3,000万円	70㎡	66件
築21〜25年	3,150万円	43.2万円	約3,020万円	75㎡	52件
築26〜30年	1,900万円	28.1万円	約1,970万円	65㎡	90件
築31〜40年	1,300万円	20.0万円	約1,400万円	60㎡	210件
築41年以上	800万円	11.1万円	約780万円	70㎡	201件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・729件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

川越市の中古マンション：間取り別の相場

間取り	価格	広さ	㎡単価	件数
ワンルーム・1K	350万円	20㎡	17.6万円	25件
1DK・1LDK	1,700万円	50㎡	35.6万円	29件
2K・2DK	1,200万円	50㎡	23.6万円	23件
2LDK	2,100万円	65㎡	32.7万円	161件
3K・3DK	840万円	55㎡	15.2万円	64件
3LDK	1,900万円	70㎡	27.7万円	395件
4LDK以上	1,700万円	95㎡	20.6万円	46件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・729件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。

川越市の戸建て：築年数別の相場

築年数	価格	土地	建物	件数
新築・築2年以内	3,400万円	120㎡	100㎡	579件
築3〜10年	3,000万円	120㎡	100㎡	110件
築11〜20年	2,400万円	130㎡	100㎡	121件
築21〜30年	1,900万円	115㎡	100㎡	138件
築31年以上	1,000万円	105㎡	80㎡	241件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・1,208件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。

川越市の土地：広さ別の相場

広さ	坪単価	総額	件数
100㎡未満（約30坪未満）	28.1万円／坪	630万円	36件
100〜165㎡（約30〜50坪）	50.8万円／坪	1,900万円	110件
165〜250㎡（約50〜75坪）	36.0万円／坪	2,100万円	92件
250㎡以上（約75坪以上）	19.6万円／坪	2,100万円	89件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・327件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。

川越市の駅別の相場

駅	マンション価格	マンション㎡単価	土地の坪単価	この市区町村での件数
川越駅	2,000万円	30.0万円	42.5万円	1,796件
本川越駅	3,000万円	46.1万円	37.0万円	1,068件
新河岸駅	1,400万円	23.5万円	49.6万円	1,067件
南大塚駅	1,600万円	24.6万円	36.3万円	896件
南古谷駅	930万円	16.9万円	22.0万円	802件
霞ケ関駅（埼玉）	1,550万円	20.0万円	46.1万円	579件
川越市駅	1,700万円	27.3万円	54.0万円	557件
笠幡駅	350万円	6.4万円	18.9万円	481件
上福岡駅	2,300万円	32.9万円	51.7万円	471件
鶴ケ島駅	880万円	9.8万円	22.6万円	462件
的場駅	1,500万円	18.8万円	31.6万円	408件
西川越駅	1,000万円	16.7万円	20.9万円	192件
武蔵高萩駅	—	—	19.1万円	13件
新狭山駅	440万円	7.1万円	20.1万円	6件

駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。

川越市の地区（町・大字）別の相場

地区	土地の坪単価	マンション価格	戸建て価格	件数（10年）
大字笠幡	13.1万円	350万円	2,400万円	364件
大字的場	36.4万円	1,300万円	2,600万円	345件
新宿町	73.9万円	1,550万円	3,800万円	303件
大字寺尾	37.3万円	—	2,600万円	282件
岸町	44.5万円	1,400万円	3,000万円	267件
南大塚	43.0万円	1,600万円	3,000万円	248件
大字藤間	51.5万円	1,200万円	2,400万円	220件
大字古谷上	12.6万円	650万円	2,200万円	214件
砂新田	54.1万円	1,700万円	3,300万円	203件
大字砂	49.6万円	—	3,100万円	178件
仙波町	124万円	1,750万円	4,650万円	176件
大字今福	29.2万円	790万円	2,700万円	175件
新富町	—	3,300万円	—	152件
今成	37.5万円	—	2,900万円	149件
脇田本町	—	3,500万円	—	149件
霞ケ関北	46.1万円	—	3,000万円	143件
旭町	79.3万円	1,700万円	3,450万円	134件
大字木野目	24.8万円	—	2,300万円	134件
小仙波町	40.1万円	1,600万円	3,200万円	132件
大字砂新田	48.0万円	—	3,200万円	131件
中台	—	750万円	2,900万円	130件
大字山田	26.8万円	—	2,800万円	127件
伊勢原町	—	1,500万円	3,500万円	123件
南台	62.8万円	1,700万円	4,300万円	123件
菅原町	—	3,950万円	—	115件
大字並木	41.3万円	1,000万円	3,600万円	103件
大字小堤	16.5万円	540万円	1,850万円	102件
かすみ野	27.0万円	—	2,300万円	91件
大字南田島	—	990万円	2,900万円	90件
霞ケ関東	47.2万円	—	2,800万円	88件
大字古谷本郷	—	630万円	—	87件
野田町	82.6万円	—	4,450万円	87件
石原町	44.0万円	1,500万円	3,000万円	86件
松江町	—	2,600万円	—	85件
東田町	—	3,050万円	6,800万円	84件
大字下広谷	13.7万円	—	2,300万円	82件
吉田新町	51.4万円	700万円	2,300万円	72件
通町	—	3,600万円	—	72件
大塚	—	1,050万円	2,350万円	71件
西小仙波町	108万円	2,400万円	5,400万円	68件
大字上戸	39.7万円	—	2,700万円	65件
稲荷町	—	—	3,450万円	64件
宮元町	48.7万円	—	3,050万円	62件
大字久下戸	12.7万円	—	2,250万円	62件
豊田町	25.9万円	—	2,600万円	62件
連雀町	—	3,300万円	—	61件
的場	46.3万円	—	2,800万円	59件
川鶴	38.7万円	—	2,650万円	57件
大塚新町	40.4万円	—	2,950万円	57件
神明町	50.6万円	—	3,550万円	55件
大字鯨井新田	—	2,050万円	1,900万円	53件
大字小室	33.1万円	—	3,200万円	53件
諏訪町	54.3万円	1,400万円	3,600万円	52件
大字吉田	24.8万円	—	2,600万円	52件
富士見町	111万円	2,000万円	4,350万円	52件
中台元町	42.5万円	—	1,700万円	49件
広栄町	—	2,700万円	3,500万円	48件
三光町	—	690万円	3,300万円	47件
大字安比奈新田	—	—	1,600万円	47件
大字大袋新田	39.7万円	1,300万円	3,200万円	47件
大字府川	10.8万円	—	2,250万円	47件
むさし野	36.2万円	—	2,800万円	45件
中原町	81.8万円	3,050万円	—	45件
泉町	—	3,000万円	—	44件
大字小ケ谷	—	1,000万円	2,750万円	44件
広谷新町	—	—	2,550万円	42件
氷川町	35.5万円	—	2,800万円	42件
中台南	—	—	2,400万円	41件
寿町	49.6万円	—	3,900万円	39件
上野田町	—	1,300万円	4,800万円	39件
仲町	—	2,950万円	—	39件
大字大仙波	—	1,700万円	2,500万円	38件
藤原町	—	—	4,200万円	37件
むさし野南	39.0万円	—	2,950万円	36件
大字下松原	7.7万円	—	3,250万円	36件
上戸新町	45.9万円	—	2,550万円	35件
脇田新町	49.6万円	1,200万円	4,100万円	35件
かわつる三芳野	—	800万円	—	34件
熊野町	—	1,250万円	—	33件
大字天沼新田	33.1万円	—	3,050万円	33件
郭町	—	—	3,200万円	32件
脇田町	—	3,300万円	—	32件
大字下新河岸	—	—	1,040万円	31件
大字下赤坂	—	—	700万円	31件
六軒町	—	3,850万円	4,550万円	31件
末広町	—	—	4,100万円	30件
志多町	—	1,700万円	—	28件
大字鯨井	16.4万円	—	1,700万円	26件
大字古市場	9.3万円	—	850万円	26件
大字上寺山	12.7万円	—	2,650万円	26件
清水町	—	—	2,000万円	24件
藤木町	—	—	3,200万円	24件
四都野台	—	—	3,150万円	22件
大字鴨田	10.7万円	—	—	22件
大字砂久保	—	—	2,950万円	22件
田町	—	4,150万円	—	22件
南通町	140万円	—	—	22件
久保町	—	2,250万円	—	21件
月吉町	—	—	3,100万円	21件
並木西町	54.3万円	—	3,450万円	21件
大字萱沼	—	—	—	18件
大字今泉	13.9万円	—	—	18件
的場北	50.8万円	—	2,600万円	18件
三久保町	—	—	3,600万円	17件
宮下町	—	—	4,700万円	15件
大字牛子	—	—	—	15件
大字渋井	9.3万円	—	—	15件
大字小中居	16.9万円	—	—	15件
大字石田	—	—	—	15件
大字野田	—	—	—	15件
大字寺山	7.4万円	—	—	14件
豊田本	—	—	—	14件
かし野台	—	—	870万円	13件
大手町	—	2,500万円	—	13件
大字下老袋	—	—	—	12件
大字石田本郷	5.1万円	—	—	12件
大字扇河岸	—	—	2,700万円	12件
大字大袋	—	—	—	12件
大字中福	—	—	—	11件
並木新町	—	—	3,500万円	11件
大字小仙波	—	—	3,350万円	9件
大字平塚	—	—	—	9件
藤倉	—	—	—	9件
大字菅間	—	—	—	8件
大字増形	—	—	—	8件
大字福田	—	—	—	8件
大字豊田本	—	—	3,200万円	8件
大字山城	—	—	—	7件
大字上松原	—	—	—	7件
大字池辺	—	—	—	7件
大字上老袋	—	—	—	6件
大字谷中	—	—	—	6件
日東町	—	—	—	6件
喜多町	—	—	—	5件
大字下小坂	—	—	—	5件
大字鹿飼	—	—	—	5件
大字大中居	—	—	—	5件
的場新町	—	—	—	5件

価格は直近5年（2021年7月〜2026年6月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。

川越市の農地の取引

農地の取引は10aあたり約63万円（中央値、直近5年（2021年7月〜2026年6月）・15件）でした。農地の売買には農地法の許可などが必要で、宅地とは価格の決まり方が大きく違います。

よくある質問

川越市の土地の坪単価はいくらですか？

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地327件の中央値は、1坪あたり38.1万円（1㎡あたり11.5万円）です。半分の取引が坪20.2万円〜53.4万円の間に入っています。

川越市の中古マンションの相場はいくらですか？

直近2年に取引された中古マンション729件の価格の中央値は1,700万円です。広さで割った㎡単価は26.2万円で、70㎡の部屋なら約1,830万円が目安です。築年数別の表もご覧ください。

川越市の戸建ての相場はいくらですか？

直近2年に取引された戸建て（土地と建物）1,208件の中央値は3,000万円です。土地の広さの中央値は115㎡でした。

川越市の不動産の価格は上がっていますか？

国の取引価格情報で、中古マンションの㎡単価の中央値は5年前（2019年7月〜2021年6月）の24.6万円から、直近2年（2024年7月〜2026年6月）は30.9万円になりました。取引された物件の組み合わせの違いをならすため、築年数の区分ごとに比べると+70%の変化です。

このページの価格で売れますか？

実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。

この数字の見方

国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。

埼玉県のほかの市区町村

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）