埼玉県・実際に売れた価格

さいたま市桜区の不動産相場

国土交通省が公表した埼玉県さいたま市桜区の取引4,321件（2005年〜2026年6月）から、土地・中古マンション・戸建ての相場をまとめました。

さいたま市桜区の住宅地の土地は、1坪あたり約50.3万円（中央値）で取引されています。埼玉県内で比べられる63市区町村のなかで21番目に高い水準です。中古マンションは約2,400万円が中心で、70㎡に直すと約2,450万円です（㎡単価は埼玉県内の47市区町村で16番目）。戸建ては約3,600万円です。

土地（住宅地）の坪単価

50.3万円／坪

㎡単価 15.2万円・真ん中の半分は坪44.1万円〜66.7万円

総額の中央値 2,050万円（広さ 120㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・54件

中古マンションの価格

2,400万円

70㎡に直すと約2,450万円（㎡単価 35.0万円・坪単価 116万円）

広さ 65㎡・築30年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・203件

戸建て（土地と建物）の価格

3,600万円

真ん中の半分は 3,000万円〜4,200万円

土地 100㎡・建物 100㎡・築1年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・260件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が65.0万円でした（直近10年・20件）。上の住宅地の数字には入れていません。

さいたま市桜区の価格の推移

年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。

土地（住宅地）の坪単価

土地の坪単価（取引価格情報）

中古マンションの㎡単価

取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

戸建ての価格

取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

さいたま市桜区の中古マンション：築年数別の相場

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	4,350万円	66.0万円	約4,620万円	70㎡	10件
築6〜10年	—	—	—	—	3件
築16〜20年	3,300万円	44.9万円	約3,140万円	70㎡	44件
築21〜25年	—	—	—	—	3件
築26〜30年	2,500万円	35.2万円	約2,460万円	65㎡	52件
築31〜40年	2,100万円	33.3万円	約2,330万円	60㎡	61件
築41年以上	1,200万円	18.5万円	約1,290万円	65㎡	30件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・203件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

さいたま市桜区の中古マンション：間取り別の相場

間取り	価格	広さ	㎡単価	件数
ワンルーム・1K	—	—	—	2件
1DK・1LDK	1,500万円	45㎡	30.0万円	7件
2K・2DK	—	—	—	4件
2LDK	2,050万円	60㎡	33.9万円	36件
3K・3DK	1,400万円	55㎡	25.0万円	9件
3LDK	2,500万円	70㎡	36.0万円	128件
4LDK以上	2,800万円	80㎡	34.7万円	13件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・203件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。

さいたま市桜区の戸建て：築年数別の相場

築年数	価格	土地	建物	件数
新築・築2年以内	3,900万円	100㎡	100㎡	159件
築3〜10年	3,750万円	105㎡	100㎡	28件
築11〜20年	2,750万円	103㎡	100㎡	16件
築21〜30年	2,400万円	110㎡	105㎡	23件
築31年以上	1,700万円	100㎡	75㎡	33件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・260件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。

さいたま市桜区の土地：広さ別の相場

広さ	坪単価	総額	件数
100㎡未満（約30坪未満）	46.8万円／坪	990万円	15件
100〜165㎡（約30〜50坪）	54.9万円／坪	2,200万円	22件
165〜250㎡（約50〜75坪）	56.3万円／坪	3,400万円	10件
250㎡以上（約75坪以上）	52.3万円／坪	7,200万円	7件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・54件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。

さいたま市桜区の駅別の相場

駅	マンション価格	マンション㎡単価	土地の坪単価	この市区町村での件数
南与野駅	2,350万円	34.6万円	70.8万円	949件
与野本町駅	2,300万円	35.6万円	88.3万円	383件
西浦和駅	2,200万円	33.8万円	75.6万円	374件
中浦和駅	3,500万円	50.0万円	106万円	338件
浦和駅	6,000万円	86.2万円	176万円	36件
北浦和駅	4,200万円	66.3万円	101万円	24件
北与野駅	5,050万円	67.3万円	114万円	24件
武蔵浦和駅	4,000万円	57.7万円	142万円	13件

駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。

さいたま市桜区の地区（町・大字）別の相場

地区	土地の坪単価	マンション価格	戸建て価格	件数（10年）
西堀	73.5万円	2,500万円	4,600万円	395件
田島	72.5万円	2,500万円	4,200万円	277件
栄和	51.6万円	1,500万円	3,400万円	218件
大字白鍬	50.1万円	—	3,300万円	177件
中島	95.3万円	2,700万円	4,000万円	136件
道場	46.5万円	2,850万円	3,500万円	135件
大字神田	59.1万円	1,030万円	3,300万円	122件
大字上大久保	—	1,400万円	3,500万円	116件
南元宿	—	1,900万円	4,000万円	95件
山久保	—	2,500万円	5,100万円	92件
大字大久保領家	—	1,550万円	3,000万円	90件
大字下大久保	50.7万円	1,350万円	3,050万円	87件
町谷	46.0万円	2,000万円	3,200万円	73件
桜田	—	—	2,600万円	57件
大字五関	—	—	—	22件
新開	—	—	600万円	21件
大字塚本	—	—	3,150万円	19件
大字宿	—	—	—	8件
大字在家	—	—	—	7件

価格は直近5年（2021年7月〜2026年6月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。

よくある質問

さいたま市桜区の土地の坪単価はいくらですか？

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地54件の中央値は、1坪あたり50.3万円（1㎡あたり15.2万円）です。半分の取引が坪44.1万円〜66.7万円の間に入っています。

さいたま市桜区の中古マンションの相場はいくらですか？

直近2年に取引された中古マンション203件の価格の中央値は2,400万円です。広さで割った㎡単価は35.0万円で、70㎡の部屋なら約2,450万円が目安です。築年数別の表もご覧ください。

さいたま市桜区の戸建ての相場はいくらですか？

直近2年に取引された戸建て（土地と建物）260件の中央値は3,600万円です。土地の広さの中央値は100㎡でした。

このページの価格で売れますか？

実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。

この数字の見方

国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。

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出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）