埼玉県さいたま市桜区・実際に売れた価格

西堀（さいたま市桜区）の不動産相場

国土交通省が公表したさいたま市桜区西堀の取引750件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

さいたま市桜区西堀の住宅地の土地は、1坪あたり約73.5万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、さいたま市桜区全体より約42%高い水準です。中古マンションは約2,600万円（㎡単価38.4万円）で、㎡単価はさいたま市桜区全体より約10%高いです。戸建ては約4,400万円です。

土地（住宅地）の坪単価

73.5万円／坪

㎡単価 22.2万円・真ん中の半分は坪69.2万円〜92.4万円

総額の中央値 3,100万円（広さ 105㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・15件

中古マンションの価格

2,600万円

70㎡に直すと約2,690万円（㎡単価 38.4万円・坪単価 127万円）

広さ 65㎡・築31年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・58件

戸建て（土地と建物）の価格

4,400万円

真ん中の半分は 3,800万円〜5,500万円

土地 75㎡・建物 103㎡・築1年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・32件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

西堀の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—	34.1万円29件	4,300万円17件
2024年	84.2万円6件	44.3万円22件	5,350万円20件
2023年	—3件	41.5万円21件	4,800万円16件
2022年	—4件	36.9万円33件	4,000万円11件
2021年	—2件	32.9万円39件	4,400万円11件
2020年	—2件	34.0万円17件	4,700万円23件
2019年	—2件	33.7万円9件	3,800万円11件
2018年	85.8万円7件	36.3万円17件	3,000万円7件
2017年	—4件	38.2万円11件	3,800万円9件
2016年	—4件	28.8万円8件	3,200万円11件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移はさいたま市桜区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	—	—	—	—	2件
築6〜10年	—	—	—	—	3件
築16〜20年	3,400万円	50.0万円	約3,500万円	70㎡	12件
築26〜30年	2,800万円	36.0万円	約2,520万円	78㎡	12件
築31〜40年	2,300万円	39.2万円	約2,740万円	65㎡	16件
築41年以上	1,700万円	27.3万円	約1,910万円	65㎡	13件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・58件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

西堀の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地15件の中央値は、1坪あたり73.5万円（1㎡あたり22.2万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション58件の中央値は2,600万円、㎡単価は38.4万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）