埼玉県さいたま市桜区・実際に売れた価格

道場（さいたま市桜区）の不動産相場

国土交通省が公表したさいたま市桜区道場の取引314件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

さいたま市桜区道場の住宅地の土地は、1坪あたり約46.5万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、さいたま市桜区全体より約10%低い水準です。中古マンションは約3,300万円（㎡単価38.6万円）で、㎡単価はさいたま市桜区全体よりほぼ同じです。戸建ては約3,500万円です。

土地（住宅地）の坪単価

46.5万円／坪

㎡単価 14.1万円・真ん中の半分は坪43.2万円〜47.2万円

総額の中央値 1,050万円（広さ 78㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・14件

中古マンションの価格

3,300万円

70㎡に直すと約2,700万円（㎡単価 38.6万円・坪単価 128万円）

広さ 75㎡・築17年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・19件

戸建て（土地と建物）の価格

3,500万円

真ん中の半分は 2,700万円〜3,700万円

土地 100㎡・建物 95㎡・築0年（いずれも中央値）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・13件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

道場の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	46.3万円5件	41.2万円13件	—4件
2024年	—4件	34.7万円11件	—
2023年	—4件	37.3万円16件	—1件
2022年	—1件	33.3万円15件	—3件
2021年	—	33.5万円18件	—2件
2020年	—	34.1万円5件	—
2019年	—	—4件	—
2018年	—1件	32.9万円5件	—3件
2017年	—1件	32.0万円7件	—3件
2016年	—	32.3万円7件	—2件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移はさいたま市桜区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

道場の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地14件の中央値は、1坪あたり46.5万円（1㎡あたり14.1万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション19件の中央値は3,300万円、㎡単価は38.6万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）