埼玉県さいたま市桜区・実際に売れた価格

山久保（さいたま市桜区）の不動産相場

国土交通省が公表したさいたま市桜区山久保の取引155件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

さいたま市桜区山久保の住宅地の土地は、1坪あたり約67.1万円（中央値）で取引されています。中古マンションは約2,500万円（㎡単価38.5万円）で、㎡単価はさいたま市桜区全体より約12%高いです。戸建ては約5,100万円です。

土地（住宅地）の坪単価

67.1万円／坪

㎡単価 20.3万円・真ん中の半分は坪49.3万円〜80.8万円

総額の中央値 2,650万円（広さ 128㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・8件

中古マンションの価格

2,500万円

70㎡に直すと約2,690万円（㎡単価 38.5万円・坪単価 127万円）

広さ 65㎡・築29年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・21件

戸建て（土地と建物）の価格

5,100万円

真ん中の半分は 4,250万円〜5,250万円

土地 100㎡・建物 105㎡・築0年（いずれも中央値）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・12件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

山久保の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—1件	35.4万円10件	—3件
2024年	—	—3件	—
2023年	—1件	47.7万円5件	—4件
2022年	—	40.0万円9件	—1件
2021年	—	32.5万円6件	5,000万円9件
2020年	—4件	—3件	4,300万円11件
2019年	—2件	—2件	—1件
2018年	—	—2件	—
2017年	—	—2件	—2件
2016年	—1件	—2件	—2件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移はさいたま市桜区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
南与野駅	13分	92件

山久保の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地8件の中央値は、1坪あたり67.1万円（1㎡あたり20.3万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション21件の中央値は2,500万円、㎡単価は38.5万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）