埼玉県・実際に売れた価格

越谷市の不動産相場

国土交通省が公表した埼玉県越谷市の取引15,717件（2005年〜2026年3月）から、土地・中古マンション・戸建ての相場をまとめました。

越谷市の住宅地の土地は、1坪あたり約46.3万円（中央値）で取引されています。埼玉県内で比べられる62市区町村のなかで22番目に高い水準です。中古マンションは約2,700万円が中心で、70㎡に直すと約2,670万円です（㎡単価は埼玉県内の48市区町村で13番目）。築年数をそろえて比べると、中古マンションの㎡単価は5年前より約44%上がっています。戸建ては約3,200万円です。

土地（住宅地）の坪単価

46.3万円／坪

㎡単価 14.0万円・真ん中の半分は坪27.5万円〜63.0万円

総額の中央値 1,900万円（広さ 130㎡）

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・287件

中古マンションの価格

2,700万円

70㎡に直すと約2,670万円（㎡単価 38.2万円・坪単価 126万円）

広さ 70㎡・築26年（いずれも中央値）

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・855件

戸建て（土地と建物）の価格

3,200万円

真ん中の半分は 2,100万円〜4,200万円

土地 110㎡・建物 100㎡・築10年（いずれも中央値）

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・1,177件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が69.4万円でした（直近2年・27件）。上の住宅地の数字には入れていません。

越谷市の価格の推移

年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。

土地（住宅地）の坪単価

土地の坪単価（取引価格情報）

中古マンションの㎡単価

取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

戸建ての価格

取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

越谷市の中古マンション：築年数別の相場

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	4,300万円	60.0万円	約4,200万円	70㎡	51件
築6〜10年	4,500万円	61.4万円	約4,300万円	70㎡	105件
築11〜15年	4,750万円	64.0万円	約4,480万円	75㎡	72件
築16〜20年	3,500万円	45.7万円	約3,200万円	75㎡	120件
築21〜25年	3,100万円	37.6万円	約2,640万円	75㎡	75件
築26〜30年	2,400万円	35.4万円	約2,480万円	70㎡	115件
築31〜40年	1,600万円	23.0万円	約1,610万円	70㎡	140件
築41年以上	1,400万円	18.9万円	約1,320万円	70㎡	173件

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・855件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

越谷市の中古マンション：間取り別の相場

間取り	価格	広さ	㎡単価	件数
ワンルーム・1K	430万円	15㎡	27.3万円	7件
1DK・1LDK	1,950万円	60㎡	33.3万円	24件
2K・2DK	870万円	50㎡	15.2万円	16件
2LDK	1,900万円	65㎡	30.9万円	117件
3K・3DK	1,050万円	60㎡	16.9万円	18件
3LDK	3,000万円	70㎡	42.5万円	577件
4LDK以上	3,500万円	90㎡	40.0万円	91件

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・855件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。

越谷市の戸建て：築年数別の相場

築年数	価格	土地	建物	件数
新築・築2年以内	3,900万円	105㎡	100㎡	479件
築3〜10年	3,700万円	125㎡	105㎡	101件
築11〜20年	2,900万円	120㎡	105㎡	135件
築21〜30年	2,400万円	110㎡	105㎡	157件
築31年以上	1,400万円	103㎡	85㎡	282件

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・1,177件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。

越谷市の土地：広さ別の相場

広さ	坪単価	総額	件数
100㎡未満（約30坪未満）	42.8万円／坪	840万円	60件
100〜165㎡（約30〜50坪）	53.9万円／坪	2,000万円	118件
165〜250㎡（約50〜75坪）	49.2万円／坪	2,900万円	45件
250㎡以上（約75坪以上）	25.2万円／坪	3,150万円	64件

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・287件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。

越谷市の駅別の相場

駅	マンション価格	マンション㎡単価	土地の坪単価	この市区町村での件数
北越谷駅	1,700万円	25.7万円	48.1万円	1,543件
越谷駅	3,000万円	41.4万円	52.9万円	1,396件
大袋駅	1,400万円	18.8万円	38.5万円	1,338件
越谷レイクタウン駅	4,500万円	61.3万円	33.1万円	1,095件
せんげん台駅	1,500万円	18.6万円	28.5万円	884件
新越谷駅	2,800万円	38.9万円	92.6万円	846件
蒲生駅	2,200万円	31.6万円	55.9万円	725件
新田駅（埼玉）	1,200万円	20.0万円	63.4万円	188件
南越谷駅	3,250万円	44.0万円	44.5万円	145件
武里駅	1,300万円	18.2万円	32.6万円	105件
東川口駅	2,600万円	38.9万円	70.1万円	8件
吉川駅	1,900万円	25.0万円	33.8万円	5件

駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。

越谷市の地区（町・大字）別の相場

地区	土地の坪単価	マンション価格	戸建て価格	件数（10年）
レイクタウン	76.0万円	4,300万円	5,500万円	865件
大沢	49.6万円	1,600万円	3,350万円	384件
千間台西	52.7万円	1,900万円	3,550万円	379件
赤山町	86.0万円	2,600万円	3,950万円	370件
東越谷	50.4万円	1,600万円	3,500万円	356件
大字袋山	43.0万円	2,100万円	2,900万円	339件
南越谷	105万円	3,200万円	4,900万円	319件
大字下間久里	45.0万円	1,100万円	2,800万円	258件
宮本町	48.3万円	1,100万円	3,800万円	247件
蒲生	44.9万円	2,550万円	3,000万円	202件
大字南荻島	33.1万円	990万円	2,500万円	200件
花田	46.5万円	—	3,250万円	192件
北越谷	70.1万円	1,850万円	4,300万円	185件
東大沢	55.1万円	1,600万円	3,200万円	182件
大字大房	50.5万円	1,500万円	2,300万円	169件
神明町	41.5万円	1,300万円	3,250万円	167件
大字大里	—	1,750万円	2,750万円	164件
大字平方	13.1万円	1,200万円	950万円	151件
瓦曽根	64.7万円	2,600万円	5,800万円	149件
川柳町	23.0万円	1,700万円	2,300万円	143件
大字西方	—	3,600万円	—	141件
大字大林	37.4万円	1,800万円	2,800万円	139件
大字弥十郎	47.8万円	—	2,500万円	129件
弥栄町	38.4万円	—	2,900万円	124件
蒲生寿町	—	2,600万円	5,000万円	118件
大字恩間	46.6万円	—	2,700万円	118件
大字大泊	36.0万円	—	2,400万円	114件
越ヶ谷	50.2万円	2,700万円	4,000万円	109件
登戸町	89.3万円	2,300万円	4,250万円	109件
七左町	22.6万円	2,200万円	2,100万円	108件
蒲生東町	66.1万円	2,800万円	3,400万円	89件
相模町	25.5万円	—	2,900万円	81件
千間台東	50.2万円	2,300万円	3,300万円	78件
谷中町	—	1,350万円	2,700万円	75件
大成町	25.2万円	—	1,500万円	74件
大字上間久里	34.0万円	1,200万円	2,250万円	71件
蒲生茜町	95.5万円	1,700万円	3,800万円	70件
大間野町	23.9万円	1,600万円	2,000万円	67件
蒲生南町	60.1万円	2,200万円	2,800万円	60件
弥生町	—	4,600万円	—	60件
南町	30.1万円	1,100万円	2,500万円	59件
西方	62.6万円	950万円	4,350万円	56件
大字大竹	40.4万円	—	2,500万円	54件
蒲生西町	84.7万円	2,300万円	3,550万円	52件
大字大道	32.7万円	—	3,650万円	48件
新越谷	—	2,800万円	6,000万円	46件
蒲生愛宕町	—	1,800万円	3,450万円	43件
大字三野宮	19.0万円	—	3,500万円	40件
東町	28.5万円	—	1,800万円	36件
平方南町	—	1,500万円	—	36件
伊原	—	—	3,800万円	34件
大字船渡	—	—	1,700万円	33件
赤山本町	—	3,500万円	—	32件
大字蒲生	—	2,200万円	4,500万円	32件
東柳田町	—	3,300万円	4,950万円	32件
宮前	48.3万円	—	3,900万円	31件
大字増林	8.0万円	—	—	26件
蒲生旭町	—	—	2,500万円	25件
蒲生本町	—	—	2,100万円	23件
大字大杉	—	—	2,600万円	19件
大字増森	—	—	1,900万円	18件
中町	—	—	—	18件
越ヶ谷本町	—	—	—	17件
大字向畑	—	—	—	14件
新川町	—	—	—	13件
大字北川崎	—	—	480万円	12件
柳町	—	—	4,200万円	12件
元柳田町	—	—	4,000万円	9件
中島	—	—	—	9件
御殿町	—	—	—	8件
増林	—	—	—	6件
大字恩間新田	—	—	—	6件
大字西新井	—	—	—	6件
大字野島	—	—	—	6件
大字砂原	—	—	—	5件
大字小曽川	—	—	—	5件

価格は直近5年（2021年4月〜2026年3月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。

越谷市の農地の取引

農地の取引は10aあたり約560万円（中央値、直近5年（2021年4月〜2026年3月）・23件）でした。農地の売買には農地法の許可などが必要で、宅地とは価格の決まり方が大きく違います。

よくある質問

越谷市の土地の坪単価はいくらですか？

直近2年（2024年4月〜2026年3月）に取引された住宅地の土地287件の中央値は、1坪あたり46.3万円（1㎡あたり14.0万円）です。半分の取引が坪27.5万円〜63.0万円の間に入っています。

越谷市の中古マンションの相場はいくらですか？

直近2年に取引された中古マンション855件の価格の中央値は2,700万円です。広さで割った㎡単価は38.2万円で、70㎡の部屋なら約2,670万円が目安です。築年数別の表もご覧ください。

越谷市の戸建ての相場はいくらですか？

直近2年に取引された戸建て（土地と建物）1,177件の中央値は3,200万円です。土地の広さの中央値は110㎡でした。

越谷市の不動産の価格は上がっていますか？

国の取引価格情報で、中古マンションの㎡単価の中央値は5年前（2019年4月〜2021年3月）の29.1万円から、直近2年（2024年4月〜2026年3月）は38.8万円になりました。取引された物件の組み合わせの違いをならすため、築年数の区分ごとに比べると+44%の変化です。

このページの価格で売れますか？

実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。

この数字の見方

国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。

埼玉県のほかの市区町村

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）