埼玉県越谷市・実際に売れた価格

蒲生（越谷市）の不動産相場

国土交通省が公表した越谷市蒲生の取引362件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

越谷市蒲生の住宅地の土地は、1坪あたり約44.9万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、越谷市全体よりほぼ同じ水準です。中古マンションは約2,750万円（㎡単価32.5万円）で、㎡単価は越谷市全体より約15%低いです。戸建ては約3,150万円です。

土地（住宅地）の坪単価

44.9万円／坪

㎡単価 13.6万円・真ん中の半分は坪33.2万円〜58.3万円

総額の中央値 1,550万円（広さ 115㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・14件

中古マンションの価格

2,750万円

70㎡に直すと約2,270万円（㎡単価 32.5万円・坪単価 107万円）

広さ 80㎡・築23年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・14件

戸建て（土地と建物）の価格

3,150万円

真ん中の半分は 2,000万円〜3,780万円

土地 100㎡・建物 95㎡・築6年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・36件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

蒲生の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	44.1万円5件	32.9万円11件	3,100万円29件
2024年	—2件	—2件	3,550万円8件
2023年	—2件	33.5万円8件	2,150万円6件
2022年	56.2万円5件	25.0万円7件	2,750万円14件
2021年	—	28.9万円17件	3,100万円12件
2020年	—4件	—2件	3,300万円5件
2019年	38.1万円6件	27.4万円6件	—3件
2018年	—2件	29.3万円6件	3,200万円5件
2017年	43.8万円5件	—2件	2,900万円11件
2016年	44.2万円6件	27.1万円5件	—3件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は越谷市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

蒲生の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地14件の中央値は、1坪あたり44.9万円（1㎡あたり13.6万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション14件の中央値は2,750万円、㎡単価は32.5万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）