埼玉県越谷市・実際に売れた価格

南越谷（越谷市）の不動産相場

国土交通省が公表した越谷市南越谷の取引632件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

越谷市南越谷の住宅地の土地は、1坪あたり約105万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、越谷市全体より約128%高い水準です。中古マンションは約2,900万円（㎡単価44.3万円）で、㎡単価は越谷市全体より約20%高いです。戸建ては約5,100万円です。

土地（住宅地）の坪単価

105万円／坪

㎡単価 31.8万円・真ん中の半分は坪83.1万円〜122万円

総額の中央値 4,550万円（広さ 128㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・20件

中古マンションの価格

2,900万円

70㎡に直すと約3,100万円（㎡単価 44.3万円・坪単価 146万円）

広さ 70㎡・築28年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・87件

戸建て（土地と建物）の価格

5,100万円

真ん中の半分は 4,500万円〜6,900万円

土地 105㎡・建物 123㎡・築19年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・19件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

南越谷の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	123万円6件	44.0万円56件	4,900万円5件
2024年	—2件	49.7万円24件	5,700万円5件
2023年	—3件	45.3万円33件	5,400万円5件
2022年	69.6万円6件	43.1万円29件	—3件
2021年	100万円5件	40.0万円31件	—4件
2020年	—1件	38.8万円17件	4,700万円5件
2019年	—3件	32.5万円8件	—2件
2018年	—3件	32.3万円15件	4,300万円5件
2017年	—4件	30.0万円12件	—1件
2016年	—4件	27.5万円10件	—2件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は越谷市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	4,700万円	67.9万円	約4,750万円	70㎡	6件
築6〜10年	—	—	—	—	2件
築11〜15年	—	—	—	—	4件
築16〜20年	3,400万円	52.3万円	約3,660万円	70㎡	9件
築21〜25年	3,500万円	46.7万円	約3,270万円	75㎡	7件
築26〜30年	3,800万円	53.1万円	約3,720万円	73㎡	18件
築31〜40年	1,800万円	36.0万円	約2,520万円	50㎡	9件
築41年以上	1,700万円	27.1万円	約1,900万円	65㎡	31件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・87件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

南越谷の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地20件の中央値は、1坪あたり105万円（1㎡あたり31.8万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション87件の中央値は2,900万円、㎡単価は44.3万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）