埼玉県・実際に売れた価格

さいたま市西区の不動産相場

国土交通省が公表した埼玉県さいたま市西区の取引4,743件（2005年〜2026年3月）から、土地・中古マンション・戸建ての相場をまとめました。

さいたま市西区の住宅地の土地は、1坪あたり約43.3万円（中央値）で取引されています。埼玉県内で比べられる62市区町村のなかで23番目に高い水準です。中古マンションは約790万円が中心で、70㎡に直すと約970万円です（㎡単価は埼玉県内の48市区町村で41番目）。戸建ては約3,200万円です。

土地（住宅地）の坪単価

43.3万円／坪

㎡単価 13.1万円・真ん中の半分は坪24.9万円〜54.6万円

総額の中央値 2,000万円（広さ 170㎡）

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・80件

中古マンションの価格

790万円

70㎡に直すと 約970万円（㎡単価 13.8万円・坪単価 45.7万円）

広さ 55㎡・築45年（いずれも中央値）

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・154件

戸建て（土地と建物）の価格

3,200万円

真ん中の半分は 2,500万円〜4,000万円

土地 130㎡・建物 100㎡・築3年（いずれも中央値）

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・323件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が40.8万円でした（直近2年・16件）。上の住宅地の数字には入れていません。

さいたま市西区の価格の推移

年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。

土地（住宅地）の坪単価

30万35万41万46万20092013201720212025
土地の坪単価（取引価格情報）

中古マンションの㎡単価

4.9万13万21万30万20092013201720212025
取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

戸建ての価格

2,268万2,723万3,177万3,632万20092013201720212025
取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

さいたま市西区の中古マンション：築年数別の相場

築年数価格㎡単価70㎡に直すと広さ件数
築5年以内3,700万円51.1万円約3,580万円70㎡14件
築6〜10年3,900万円54.3万円約3,800万円70㎡29件
築26〜30年2,050万円32.4万円約2,270万円65㎡14件
築31〜40年1,550万円20.5万円約1,440万円70㎡16件
築41年以上400万円8.2万円約570万円50㎡81件

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・154件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

さいたま市西区の中古マンション：間取り別の相場

間取り価格広さ㎡単価件数
1DK・1LDK———2件
2K・2DK390万円45㎡8.6万円6件
2LDK500万円55㎡9.6万円49件
3K・3DK360万円53㎡7.3万円30件
3LDK3,600万円70㎡50.7万円54件
4LDK以上4,050万円88㎡22.9万円12件

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・154件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。

さいたま市西区の戸建て：築年数別の相場

築年数価格土地建物件数
新築・築2年以内3,600万円125㎡100㎡156件
築3〜10年3,550万円135㎡100㎡60件
築11〜20年2,600万円120㎡100㎡35件
築21〜30年2,100万円120㎡95㎡35件
築31年以上1,900万円165㎡95㎡35件

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・323件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。

さいたま市西区の土地：広さ別の相場

広さ坪単価総額件数
100㎡未満（約30坪未満）38.9万円／坪550万円7件
100〜165㎡（約30〜50坪）50.7万円／坪1,950万円28件
165〜250㎡（約50〜75坪）48.9万円／坪2,650万円26件
250㎡以上（約75坪以上）19.8万円／坪2,600万円19件

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・80件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。

さいたま市西区の駅別の相場

駅マンション価格マンション㎡単価土地の坪単価この市区町村での件数
西大宮駅3,800万円51.8万円52.5万円1,247件
指扇駅800万円14.4万円34.6万円674件
大宮駅（埼玉）4,200万円65.0万円94.1万円343件
宮原駅2,500万円37.0万円66.1万円83件
日進駅（埼玉）2,200万円31.5万円74.2万円57件
北与野駅5,200万円66.5万円112万円20件
与野本町駅2,350万円35.6万円67.6万円14件
南古谷駅910万円15.9万円16.5万円9件

駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。

さいたま市西区の地区（町・大字）別の相場

地区土地の坪単価マンション価格戸建て価格件数（10年）
西大宮64.1万円3,900万円4,550万円499件
大字指扇46.9万円2,000万円3,000万円416件
三橋44.1万円1,500万円3,300万円326件
大字佐知川43.1万円—2,700万円166件
大字植田谷本—370万円3,300万円150件
大字内野本郷43.3万円—3,000万円117件
大字西遊馬35.5万円490万円3,300万円114件
大字土屋52.9万円—3,200万円97件
プラザ39.7万円—2,850万円74件
宮前町40.1万円1,800万円4,000万円71件
大字宝来20.1万円1,200万円2,600万円67件
大字高木24.6万円530万円3,300万円66件
大字指扇領別所—1,500万円—61件
大字水判土——3,800万円31件
大字中野林20.5万円—2,650万円30件
大字清河寺15.4万円—2,800万円29件
大字二ツ宮10.0万円—3,200万円26件
大字中釘26.4万円——24件
大字島根23.7万円—3,250万円23件
大字飯田——2,900万円14件
大字峰岸—1,200万円—14件
大字三条町———11件
大字平方領々家———10件
大字西新井———8件
塚本町———5件

価格は直近5年（2021年4月〜2026年3月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。

さいたま市西区の農地の取引

農地の取引は10aあたり約100万円（中央値、直近5年（2021年4月〜2026年3月）・10件）でした。農地の売買には農地法の許可などが必要で、宅地とは価格の決まり方が大きく違います。

よくある質問

さいたま市西区の土地の坪単価はいくらですか？

直近2年（2024年4月〜2026年3月）に取引された住宅地の土地80件の中央値は、1坪あたり43.3万円（1㎡あたり13.1万円）です。半分の取引が坪24.9万円〜54.6万円の間に入っています。

さいたま市西区の中古マンションの相場はいくらですか？

直近2年に取引された中古マンション154件の価格の中央値は790万円です。広さで割った㎡単価は13.8万円で、70㎡の部屋なら約970万円が目安です。築年数別の表もご覧ください。

さいたま市西区の戸建ての相場はいくらですか？

直近2年に取引された戸建て（土地と建物）323件の中央値は3,200万円です。土地の広さの中央値は130㎡でした。

このページの価格で売れますか？

実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。

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この数字の見方

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出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）