埼玉県・実際に売れた価格

熊谷市の不動産相場

国土交通省が公表した埼玉県熊谷市の取引8,467件（2005年〜2026年3月）から、土地・中古マンション・戸建ての相場をまとめました。

熊谷市の住宅地の土地は、1坪あたり約12.1万円（中央値）で取引されています。埼玉県内で比べられる62市区町村のなかで48番目に高い水準です。中古マンションは約840万円が中心で、70㎡に直すと約1,060万円です（㎡単価は埼玉県内の48市区町村で39番目）。同じ地区どうしで比べると、土地の坪単価は5年前より約14%上がっています。戸建ては約2,000万円です。

土地（住宅地）の坪単価

12.1万円／坪

㎡単価 3.6万円・真ん中の半分は坪6.6万円〜23.4万円

総額の中央値 1,000万円（広さ 240㎡）

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・233件

中古マンションの価格

840万円

70㎡に直すと約1,060万円（㎡単価 15.1万円・坪単価 50.1万円）

広さ 65㎡・築32年（いずれも中央値）

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・149件

戸建て（土地と建物）の価格

2,000万円

真ん中の半分は 900万円〜2,800万円

土地 175㎡・建物 105㎡・築16年（いずれも中央値）

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・484件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が25.6万円でした（直近2年・15件）。上の住宅地の数字には入れていません。

熊谷市の価格の推移

年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。

土地（住宅地）の坪単価

土地の坪単価（取引価格情報）

中古マンションの㎡単価

取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

戸建ての価格

取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

熊谷市の中古マンション：築年数別の相場

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	—	—	—	—	4件
築6〜10年	—	—	—	—	2件
築11〜15年	2,700万円	41.3万円	約2,890万円	70㎡	7件
築16〜20年	2,300万円	32.9万円	約2,300万円	75㎡	33件
築21〜25年	2,600万円	30.6万円	約2,140万円	83㎡	12件
築26〜30年	1,200万円	17.1万円	約1,200万円	65㎡	7件
築31〜40年	600万円	11.1万円	約780万円	60㎡	47件
築41年以上	360万円	5.5万円	約390万円	60㎡	32件

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・149件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

熊谷市の中古マンション：間取り別の相場

間取り	価格	広さ	㎡単価	件数
ワンルーム・1K	210万円	15㎡	13.3万円	9件
1DK・1LDK	530万円	40㎡	13.5万円	9件
2K・2DK	470万円	48㎡	10.8万円	10件
2LDK	980万円	65㎡	16.9万円	39件
3K・3DK	630万円	55㎡	11.7万円	10件
3LDK	1,800万円	75㎡	22.7万円	73件
4LDK以上	2,600万円	80㎡	32.5万円	5件

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・149件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。

熊谷市の戸建て：築年数別の相場

築年数	価格	土地	建物	件数
新築・築2年以内	2,800万円	185㎡	110㎡	184件
築3〜10年	2,200万円	195㎡	110㎡	37件
築11〜20年	1,900万円	163㎡	110㎡	38件
築21〜30年	1,350万円	165㎡	100㎡	66件
築31年以上	600万円	165㎡	90㎡	154件

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・484件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。

熊谷市の土地：広さ別の相場

広さ	坪単価	総額	件数
100㎡未満（約30坪未満）	9.4万円／坪	220万円	13件
100〜165㎡（約30〜50坪）	22.7万円／坪	840万円	29件
165〜250㎡（約50〜75坪）	21.5万円／坪	1,300万円	79件
250㎡以上（約75坪以上）	9.6万円／坪	1,050万円	112件

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・233件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。

熊谷市の駅別の相場

駅	マンション価格	マンション㎡単価	土地の坪単価	この市区町村での件数
熊谷駅	1,200万円	18.4万円	11.0万円	2,338件
籠原駅	1,500万円	20.0万円	20.0万円	879件
行田駅	600万円	11.2万円	16.1万円	147件
石原駅（埼玉）	450万円	7.6万円	—	77件
東松山駅	900万円	12.7万円	9.6万円	52件
上熊谷駅	480万円	9.7万円	—	31件
ひろせ野鳥の森駅	—	—	—	16件
吹上駅（埼玉）	750万円	11.5万円	10.1万円	9件

駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。

熊谷市の地区（町・大字）別の相場

地区	土地の坪単価	マンション価格	戸建て価格	件数（10年）
石原	15.2万円	440万円	2,500万円	236件
上之	15.8万円	530万円	2,200万円	208件
久下	18.5万円	590万円	2,300万円	192件
拾六間	24.9万円	—	2,000万円	160件
新堀	16.9万円	1,600万円	3,000万円	142件
銀座	34.0万円	2,100万円	3,500万円	134件
別府	23.8万円	—	2,800万円	103件
玉井	23.9万円	—	1,550万円	93件
肥塚	19.8万円	—	2,600万円	91件
柿沼	4.1万円	—	800万円	78件
箱田	18.6万円	—	2,900万円	74件
広瀬	—	—	2,200万円	68件
妻沼	7.1万円	—	2,300万円	65件
末広	34.1万円	1,700万円	3,100万円	64件
籠原南	36.6万円	2,450万円	3,000万円	63件
久保島	13.6万円	—	1,500万円	58件
中央	30.4万円	—	2,300万円	57件
宮前町	45.5万円	1,000万円	—	54件
押切	7.5万円	—	880万円	53件
平戸	12.1万円	—	2,100万円	51件
大原	14.0万円	—	1,800万円	50件
原島	7.7万円	—	1,100万円	48件
佐谷田	9.8万円	—	1,100万円	45件
曙町	48.3万円	2,300万円	—	44件
村岡	—	530万円	2,000万円	44件
船木台	7.7万円	—	1,350万円	43件
三ケ尻	4.6万円	—	1,400万円	40件
美土里町	—	800万円	2,600万円	39件
宮本町	—	560万円	—	38件
万吉	4.1万円	—	740万円	38件
宮町	22.5万円	300万円	—	36件
妻沼東	11.3万円	—	2,300万円	36件
弥藤吾	5.5万円	—	1,400万円	36件
中西	30.5万円	—	2,500万円	35件
榎町	28.3万円	2,300万円	—	34件
江南中央	11.3万円	—	930万円	34件
円光	15.2万円	—	1,800万円	30件
新堀新田	—	1,700万円	1,300万円	30件
本町	—	2,800万円	—	30件
樋春	—	—	1,130万円	27件
玉井南	19.0万円	—	2,550万円	26件
見晴町	22.0万円	—	1,600万円	26件
新島	6.3万円	—	3,000万円	26件
西別府	6.6万円	—	—	26件
戸出	10.1万円	—	—	25件
赤城町	—	590万円	2,800万円	24件
下奈良	4.6万円	—	—	23件
中奈良	—	—	650万円	23件
本石	—	530万円	—	23件
上川上	4.8万円	—	600万円	21件
高柳	—	—	—	20件
代	5.3万円	—	—	20件
瀬南	13.9万円	—	2,350万円	19件
伊勢町	—	—	—	18件
上須戸	—	—	750万円	18件
御正新田	4.7万円	—	—	17件
東別府	9.0万円	—	—	16件
小江川	—	—	—	14件
成沢	—	—	1,200万円	14件
善ケ島	—	—	—	14件
大麻生	—	—	280万円	14件
小島	—	—	—	13件
鎌倉町	—	—	—	12件
小曽根	—	—	—	12件
冑山	2.6万円	—	—	12件
葛和田	—	—	200万円	11件
筑波	—	3,500万円	—	11件
永井太田	—	—	—	10件
万平町	—	—	—	10件
妻沼中央	—	—	—	9件
西野	—	—	—	9件
桜町	—	—	—	8件
桜木町	—	2,500万円	—	8件
上江袋	—	—	—	8件
上根	—	—	—	8件
上中条	4.5万円	—	—	8件
箕輪	—	—	—	8件
河原町	—	—	—	7件
須賀広	—	—	—	7件
星川	—	3,950万円	—	7件
千代	—	—	—	7件
日向	—	—	—	7件
板井	—	—	—	7件
楊井	—	—	—	7件
今井	—	—	—	6件
柴	—	—	—	6件
上奈良	—	—	—	6件
飯塚	—	—	—	6件
野原	—	—	—	6件
塩	—	—	—	5件
玉作	—	—	—	5件
市ノ坪	—	—	—	5件
西城	—	—	—	5件
太井	—	—	—	5件

価格は直近5年（2021年4月〜2026年3月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。

熊谷市の農地の取引

農地の取引は10aあたり約38万円（中央値、直近10年（2016年4月〜2026年3月）・54件）でした。農地の売買には農地法の許可などが必要で、宅地とは価格の決まり方が大きく違います。

よくある質問

熊谷市の土地の坪単価はいくらですか？

直近2年（2024年4月〜2026年3月）に取引された住宅地の土地233件の中央値は、1坪あたり12.1万円（1㎡あたり3.6万円）です。半分の取引が坪6.6万円〜23.4万円の間に入っています。

熊谷市の中古マンションの相場はいくらですか？

直近2年に取引された中古マンション149件の価格の中央値は840万円です。広さで割った㎡単価は15.1万円で、70㎡の部屋なら約1,060万円が目安です。築年数別の表もご覧ください。

熊谷市の戸建ての相場はいくらですか？

直近2年に取引された戸建て（土地と建物）484件の中央値は2,000万円です。土地の広さの中央値は175㎡でした。

熊谷市の不動産の価格は上がっていますか？

国の取引価格情報で、土地の坪単価の中央値は5年前（2019年4月〜2021年3月）の13.6万円から、直近2年（2024年4月〜2026年3月）は12.1万円になりました。取引された物件の組み合わせの違いをならすため、地区ごとに比べると+14%の変化です。

このページの価格で売れますか？

実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。

この数字の見方

国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。

埼玉県のほかの市区町村

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）