埼玉県・実際に売れた価格

八潮市の不動産相場

国土交通省が公表した埼玉県八潮市の取引4,102件（2005年〜2026年6月）から、土地・中古マンション・戸建ての相場をまとめました。

八潮市の住宅地の土地は、1坪あたり約52.7万円（中央値）で取引されています。埼玉県内で比べられる63市区町村のなかで20番目に高い水準です。中古マンションは約2,000万円が中心で、70㎡に直すと約2,150万円です（㎡単価は埼玉県内の47市区町村で22番目）。戸建ては約3,400万円です。

土地（住宅地）の坪単価

52.7万円／坪

㎡単価 16.0万円・真ん中の半分は坪35.7万円〜72.5万円

総額の中央値 3,300万円（広さ 195㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・42件

中古マンションの価格

2,000万円

70㎡に直すと約2,150万円（㎡単価 30.8万円・坪単価 102万円）

広さ 65㎡・築28年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・225件

戸建て（土地と建物）の価格

3,400万円

真ん中の半分は 2,600万円〜4,130万円

土地 115㎡・建物 100㎡・築3年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・292件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が57.6万円でした（直近10年・34件）。上の住宅地の数字には入れていません。

八潮市の価格の推移

年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。

土地（住宅地）の坪単価

土地の坪単価（取引価格情報）

中古マンションの㎡単価

取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

戸建ての価格

取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

八潮市の中古マンション：築年数別の相場

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	5,000万円	71.4万円	約5,000万円	70㎡	10件
築6〜10年	4,800万円	68.6万円	約4,800万円	70㎡	41件
築11〜15年	4,200万円	60.0万円	約4,200万円	70㎡	11件
築16〜20年	3,200万円	40.0万円	約2,800万円	75㎡	41件
築21〜25年	1,700万円	24.6万円	約1,720万円	75㎡	5件
築26〜30年	1,500万円	21.5万円	約1,510万円	65㎡	13件
築31〜40年	1,450万円	23.7万円	約1,660万円	60㎡	40件
築41年以上	650万円	13.0万円	約910万円	50㎡	59件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・225件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

八潮市の中古マンション：間取り別の相場

間取り	価格	広さ	㎡単価	件数
1DK・1LDK	1,200万円	53㎡	25.0万円	10件
2K・2DK	780万円	45㎡	17.0万円	7件
2LDK	1,100万円	55㎡	20.0万円	63件
3K・3DK	650万円	50㎡	12.3万円	13件
3LDK	4,000万円	70㎡	57.2万円	124件
4LDK以上	2,500万円	80㎡	31.3万円	5件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・225件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。

八潮市の戸建て：築年数別の相場

築年数	価格	土地	建物	件数
新築・築2年以内	3,800万円	115㎡	100㎡	143件
築3〜10年	3,000万円	115㎡	100㎡	34件
築11〜20年	2,650万円	113㎡	100㎡	44件
築21〜30年	2,400万円	110㎡	100㎡	31件
築31年以上	1,800万円	118㎡	95㎡	36件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・292件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。

八潮市の土地：広さ別の相場

広さ	坪単価	総額	件数
100㎡未満（約30坪未満）	—	—	3件
100〜165㎡（約30〜50坪）	50.4万円／坪	2,000万円	15件
165〜250㎡（約50〜75坪）	53.5万円／坪	3,400万円	7件
250㎡以上（約75坪以上）	63.4万円／坪	8,500万円	17件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・42件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。

八潮市の駅別の相場

駅	マンション価格	マンション㎡単価	土地の坪単価	この市区町村での件数
八潮駅	3,300万円	45.5万円	60.9万円	1,541件
草加駅	2,200万円	31.8万円	66.1万円	450件
六町駅	2,600万円	43.5万円	130万円	26件
谷塚駅	2,300万円	33.3万円	81.0万円	9件
獨協大学前駅	2,900万円	42.0万円	52.2万円	6件

駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。

八潮市の地区（町・大字）別の相場

地区	土地の坪単価	マンション価格	戸建て価格	件数（10年）
大瀬	—	4,300万円	5,150万円	265件
八潮	69.6万円	1,300万円	3,500万円	191件
緑町	50.1万円	1,350万円	3,300万円	159件
大字大曽根	52.3万円	1,400万円	3,300万円	132件
大字南後谷	—	1,900万円	2,700万円	132件
大字南川崎	60.4万円	—	3,400万円	128件
大字大瀬	63.6万円	3,300万円	3,800万円	120件
中央	55.5万円	1,300万円	3,300万円	112件
大字伊勢野	58.7万円	2,900万円	3,400万円	104件
大字鶴ケ曽根	35.9万円	—	2,800万円	90件
大字木曽根	60.4万円	2,200万円	2,650万円	78件
大字伊草	—	570万円	—	69件
大字古新田	50.9万円	—	3,300万円	67件
大字二丁目	—	1,100万円	2,550万円	67件
大字浮塚	—	1,450万円	2,400万円	67件
大字八條	21.8万円	—	2,700万円	55件
大字垳	63.4万円	—	4,450万円	40件
大字小作田	—	540万円	—	34件
茜町	—	3,900万円	—	23件
大字西袋	45.6万円	—	3,000万円	22件
大字柳之宮	—	—	1,800万円	19件
伊草	—	—	2,600万円	17件
大字大原	—	—	5,000万円	17件
大字新町	—	—	2,800万円	14件
大字松之木	—	530万円	—	10件
大字中馬場	—	—	2,400万円	8件

価格は直近5年（2021年7月〜2026年6月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。

よくある質問

八潮市の土地の坪単価はいくらですか？

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地42件の中央値は、1坪あたり52.7万円（1㎡あたり16.0万円）です。半分の取引が坪35.7万円〜72.5万円の間に入っています。

八潮市の中古マンションの相場はいくらですか？

直近2年に取引された中古マンション225件の価格の中央値は2,000万円です。広さで割った㎡単価は30.8万円で、70㎡の部屋なら約2,150万円が目安です。築年数別の表もご覧ください。

八潮市の戸建ての相場はいくらですか？

直近2年に取引された戸建て（土地と建物）292件の中央値は3,400万円です。土地の広さの中央値は115㎡でした。

このページの価格で売れますか？

実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。

この数字の見方

国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。

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出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）