埼玉県・実際に売れた価格
八潮駅周辺の不動産相場
国土交通省が公表した取引のうち、最寄駅が八潮駅の3,748件（2005年〜2026年6月）から、中古マンション・土地・戸建ての相場をまとめました。
この駅が最寄りの取引がある市区町村（直近10年の件数）：八潮市（1,541件）、三郷市（226件）、足立区（188件）、葛飾区（8件）、越谷市（1件）
八潮駅が最寄りの中古マンションは、約3,300万円（中央値）で取引されています。70㎡に直すと約3,180万円、坪単価は150万円で、埼玉県の118駅のなかで28番目に高い水準です。住宅地の土地は1坪あたり約60.9万円です。戸建ては約3,550万円です。
土地（住宅地）の坪単価
60.9万円／坪
㎡単価 18.4万円・真ん中の半分は坪39.6万円〜72.5万円
総額の中央値 2,800万円（広さ 185㎡）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・42件
中古マンションの価格
3,300万円
70㎡に直すと 約3,180万円（㎡単価 45.5万円・坪単価 150万円）
広さ 70㎡・築18年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・161件
戸建て（土地と建物）の価格
3,550万円
真ん中の半分は 2,800万円〜4,200万円
土地 110㎡・建物 100㎡・築1年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・332件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
八潮駅からの時間別の相場
| 駅からの時間 | マンション㎡単価 | 土地の坪単価 |
|---|---|---|
| 5分以内 | 73.8万円12件 | —4件 |
| 6〜10分 | 66.2万円65件 | —1件 |
| 11〜15分 | 40.0万円21件 | 68.6万円9件 |
| 16〜20分 | 29.1万円7件 | 68.7万円7件 |
| 21〜29分 | 25.1万円26件 | 39.2万円9件 |
| 30分以上 | 21.3万円11件 | 46.6万円12件 |
マンション：直近2年（2024年7月〜2026年6月）・161件／土地：直近2年（2024年7月〜2026年6月）・42件。時間は国のデータの「最寄駅までの時間距離」です。
八潮駅の価格の推移
年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。
土地（住宅地）の坪単価
中古マンションの㎡単価
戸建ての価格
八潮駅の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築5年以内 | 5,000万円 | 71.4万円 | 約5,000万円 | 70㎡ | 10件 |
| 築6〜10年 | 4,800万円 | 68.6万円 | 約4,800万円 | 70㎡ | 41件 |
| 築11〜15年 | 3,300万円 | 51.7万円 | 約3,620万円 | 70㎡ | 19件 |
| 築16〜20年 | 3,350万円 | 43.5万円 | 約3,050万円 | 75㎡ | 34件 |
| 築21〜25年 | — | — | — | — | 2件 |
| 築26〜30年 | 1,600万円 | 23.0万円 | 約1,610万円 | 70㎡ | 8件 |
| 築31〜40年 | 1,600万円 | 22.6万円 | 約1,580万円 | 60㎡ | 20件 |
| 築41年以上 | 1,050万円 | 18.5万円 | 約1,300万円 | 55㎡ | 24件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・161件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
八潮駅の中古マンション：間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 広さ | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK・1LDK | 1,100万円 | 58㎡ | 26.3万円 | 6件 |
| 2K・2DK | — | — | — | 2件 |
| 2LDK | 1,600万円 | 55㎡ | 26.7万円 | 21件 |
| 3K・3DK | 650万円 | 55㎡ | 12.7万円 | 5件 |
| 3LDK | 4,100万円 | 70㎡ | 60.0万円 | 117件 |
| 4LDK以上 | 1,600万円 | 85㎡ | 18.8万円 | 7件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・161件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。
八潮駅の戸建て：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | 土地 | 建物 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 新築・築2年以内 | 4,000万円 | 115㎡ | 100㎡ | 172件 |
| 築3〜10年 | 3,100万円 | 110㎡ | 100㎡ | 42件 |
| 築11〜20年 | 2,900万円 | 108㎡ | 95㎡ | 48件 |
| 築21〜30年 | 2,400万円 | 110㎡ | 95㎡ | 34件 |
| 築31年以上 | 1,850万円 | 110㎡ | 85㎡ | 32件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・332件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。
八潮駅が最寄りの地区
よくある質問
八潮駅周辺の中古マンションの相場はいくらですか？
直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された、八潮駅が最寄りの中古マンション161件の中央値は3,300万円です。㎡単価は45.5万円（坪単価150万円）なので、70㎡なら約3,180万円が目安です。
八潮駅周辺の土地の坪単価は？
直近2年に取引された住宅地の土地42件の中央値は1坪あたり60.9万円です。駅からの時間別の表もご覧ください。
八潮駅周辺の戸建ての相場は？
直近2年に取引された戸建て332件の中央値は3,550万円です。
この数字の見方
- 国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
- 中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
- 競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
- 土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
- 個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）