埼玉県八潮市・実際に売れた価格

大瀬（八潮市）の不動産相場

国土交通省が公表した八潮市大瀬の取引355件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

八潮市大瀬の住宅地の土地は、1坪あたり約61.9万円（中央値）で取引されています。中古マンションは約4,800万円（㎡単価68.9万円）で、㎡単価は八潮市全体より約75%高いです。戸建ては約5,150万円です。

土地（住宅地）の坪単価

61.9万円／坪

㎡単価 18.7万円・真ん中の半分は坪53.1万円〜75.0万円

総額の中央値 6,850万円（広さ 335㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・40件

中古マンションの価格

4,800万円

70㎡に直すと約4,820万円（㎡単価 68.9万円・坪単価 228万円）

広さ 70㎡・築7年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・68件

戸建て（土地と建物）の価格

5,150万円

真ん中の半分は 4,550万円〜7,250万円

土地 130㎡・建物 105㎡・築8年（いずれも中央値）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・10件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

大瀬の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—	66.2万円35件	—1件
2024年	—1件	62.9万円29件	—3件
2023年	—	60.0万円35件	—2件
2022年	—1件	62.9万円31件	—2件
2021年	—3件	56.6万円32件	—
2020年	—2件	—3件	—
2019年	—2件	57.9万円6件	—
2018年	—4件	—3件	4,700万円5件
2017年	52.7万円9件	—1件	4,600万円8件
2016年	59.3万円28件	47.1万円6件	—2件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は八潮市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	5,000万円	71.4万円	約5,000万円	70㎡	9件
築6〜10年	4,800万円	68.6万円	約4,800万円	70㎡	41件
築11〜15年	4,200万円	60.0万円	約4,200万円	70㎡	6件
築16〜20年	5,500万円	71.3万円	約4,990万円	70㎡	9件
築31〜40年	—	—	—	—	1件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・68件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
八潮駅	8分	265件

大瀬の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地40件の中央値は、1坪あたり61.9万円（1㎡あたり18.7万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション68件の中央値は4,800万円、㎡単価は68.9万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）