埼玉県・実際に売れた価格

さいたま市浦和区の不動産相場

国土交通省が公表した埼玉県さいたま市浦和区の取引9,228件（2005年〜2026年3月）から、土地・中古マンション・戸建ての相場をまとめました。

さいたま市浦和区の住宅地の土地は、1坪あたり約168万円（中央値）で取引されています。埼玉県内で比べられる62市区町村のなかで1番目に高い水準です。中古マンションは約5,200万円が中心で、70㎡に直すと約5,440万円です（㎡単価は埼玉県内の48市区町村で2番目）。築年数をそろえて比べると、中古マンションの㎡単価は5年前より約46%上がっています。戸建ては約5,000万円です。

土地（住宅地）の坪単価

168万円／坪

㎡単価 50.7万円・真ん中の半分は坪103万円〜212万円

総額の中央値 5,800万円（広さ 130㎡）

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・130件

中古マンションの価格

5,200万円

70㎡に直すと 約5,440万円（㎡単価 77.6万円・坪単価 257万円）

広さ 70㎡・築20年（いずれも中央値）

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・853件

戸建て（土地と建物）の価格

5,000万円

真ん中の半分は 4,000万円〜6,200万円

土地 95㎡・建物 100㎡・築1年（いずれも中央値）

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・399件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が215万円でした（直近2年・18件）。上の住宅地の数字には入れていません。

さいたま市浦和区の価格の推移

年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。

土地（住宅地）の坪単価

82万115万149万182万20092013201720212025
土地の坪単価（取引価格情報）

中古マンションの㎡単価

37万53万69万85万20092013201720212025
取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

戸建ての価格

3,608万4,269万4,931万5,592万20092013201720212025
取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

さいたま市浦和区の中古マンション：築年数別の相場

築年数価格㎡単価70㎡に直すと広さ件数
築5年以内7,150万円110万円約7,700万円70㎡94件
築6〜10年6,900万円100万円約7,000万円70㎡144件
築11〜15年6,400万円88.4万円約6,190万円70㎡114件
築16〜20年6,000万円80.0万円約5,600万円70㎡84件
築21〜25年5,350万円70.3万円約4,920万円80㎡104件
築26〜30年4,000万円61.3万円約4,290万円65㎡161件
築31〜40年2,800万円45.0万円約3,150万円65㎡81件
築41年以上1,700万円31.0万円約2,170万円60㎡70件

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・853件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

さいたま市浦和区の中古マンション：間取り別の相場

間取り価格広さ㎡単価件数
ワンルーム・1K940万円20㎡50.7万円28件
1DK・1LDK3,300万円35㎡84.3万円71件
2K・2DK1,500万円45㎡33.3万円16件
2LDK4,800万円60㎡76.4万円159件
3K・3DK1,450万円55㎡27.1万円18件
3LDK5,800万円70㎡80.0万円522件
4LDK以上7,250万円85㎡81.9万円54件

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・853件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。

さいたま市浦和区の戸建て：築年数別の相場

築年数価格土地建物件数
新築・築2年以内5,200万円80㎡100㎡215件
築3〜10年5,300万円75㎡100㎡57件
築11〜20年4,600万円100㎡103㎡42件
築21〜30年4,100万円110㎡105㎡40件
築31年以上3,800万円135㎡105㎡35件

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・399件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。

さいたま市浦和区の土地：広さ別の相場

広さ坪単価総額件数
100㎡未満（約30坪未満）198万円／坪4,600万円33件
100〜165㎡（約30〜50坪）149万円／坪5,000万円55件
165〜250㎡（約50〜75坪）176万円／坪1億2,000万円18件
250㎡以上（約75坪以上）176万円／坪1億9,000万円24件

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・130件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。

さいたま市浦和区の駅別の相場

駅マンション価格マンション㎡単価土地の坪単価この市区町村での件数
北浦和駅4,200万円66.9万円101万円2,203件
浦和駅6,000万円85.7万円168万円1,816件
与野駅3,900万円58.5万円113万円806件
南浦和駅3,600万円55.0万円163万円190件
さいたま新都心駅6,900万円95.9万円110万円31件
中浦和駅3,400万円48.0万円99.2万円29件
武蔵浦和駅4,000万円58.1万円138万円14件

駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。

さいたま市浦和区の地区（町・大字）別の相場

地区土地の坪単価マンション価格戸建て価格件数（10年）
常盤200万円5,200万円5,900万円912件
領家136万円3,300万円5,000万円407件
上木崎108万円4,200万円4,900万円394件
北浦和158万円4,600万円5,650万円389件
本太186万円4,300万円6,000万円365件
岸町245万円6,900万円8,500万円364件
瀬ヶ崎75.1万円2,200万円3,950万円301件
仲町189万円6,900万円9,750万円282件
元町170万円3,600万円5,800万円231件
針ヶ谷154万円3,300万円5,200万円222件
大東75.5万円1,550万円4,300万円218件
前地193万円5,800万円6,050万円210件
木崎73.5万円1,800万円3,500万円188件
高砂180万円6,900万円5,200万円177件
駒場127万円4,200万円5,500万円98件
神明180万円3,000万円6,000万円91件
東仲町257万円7,050万円6,200万円87件
東岸町—3,500万円—62件
皇山町——4,900万円55件
東高砂町—7,200万円—26件
大原——3,450万円19件

価格は直近5年（2021年4月〜2026年3月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。

よくある質問

さいたま市浦和区の土地の坪単価はいくらですか？

直近2年（2024年4月〜2026年3月）に取引された住宅地の土地130件の中央値は、1坪あたり168万円（1㎡あたり50.7万円）です。半分の取引が坪103万円〜212万円の間に入っています。

さいたま市浦和区の中古マンションの相場はいくらですか？

直近2年に取引された中古マンション853件の価格の中央値は5,200万円です。広さで割った㎡単価は77.6万円で、70㎡の部屋なら約5,440万円が目安です。築年数別の表もご覧ください。

さいたま市浦和区の戸建ての相場はいくらですか？

直近2年に取引された戸建て（土地と建物）399件の中央値は5,000万円です。土地の広さの中央値は95㎡でした。

さいたま市浦和区の不動産の価格は上がっていますか？

国の取引価格情報で、中古マンションの㎡単価の中央値は5年前（2019年4月〜2021年3月）の58.7万円から、直近2年（2024年4月〜2026年3月）は77.4万円になりました。取引された物件の組み合わせの違いをならすため、築年数の区分ごとに比べると+46%の変化です。

このページの価格で売れますか？

実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。

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この数字の見方

埼玉県のほかの市区町村

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）