埼玉県さいたま市浦和区・実際に売れた価格

本太（さいたま市浦和区）の不動産相場

国土交通省が公表したさいたま市浦和区本太の取引686件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

さいたま市浦和区本太の住宅地の土地は、1坪あたり約192万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、さいたま市浦和区全体より約16%高い水準です。中古マンションは約4,300万円（㎡単価70.6万円）で、㎡単価はさいたま市浦和区全体より約12%低いです。戸建ては約5,900万円です。

土地（住宅地）の坪単価

192万円／坪

㎡単価 58.1万円・真ん中の半分は坪163万円〜222万円

総額の中央値 5,450万円（広さ 100㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・20件

中古マンションの価格

4,300万円

70㎡に直すと約4,940万円（㎡単価 70.6万円・坪単価 233万円）

広さ 65㎡・築23年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・53件

戸建て（土地と建物）の価格

5,900万円

真ん中の半分は 5,200万円〜6,500万円

土地 65㎡・建物 90㎡・築1年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・25件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

本太の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	192万円10件	70.6万円29件	5,600万円13件
2024年	170万円14件	70.0万円33件	5,900万円12件
2023年	182万円7件	66.2万円16件	6,000万円15件
2022年	224万円8件	58.7万円32件	5,500万円14件
2021年	—2件	53.3万円25件	5,500万円13件
2020年	116万円7件	56.7万円5件	4,900万円9件
2019年	—4件	56.0万円12件	4,850万円12件
2018年	126万円10件	55.1万円6件	3,950万円10件
2017年	108万円8件	—2件	5,800万円11件
2016年	101万円11件	50.0万円7件	5,500万円15件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移はさいたま市浦和区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	4,300万円	117万円	約8,220万円	30㎡	10件
築11〜15年	—	—	—	—	2件
築16〜20年	5,850万円	78.4万円	約5,490万円	78㎡	6件
築21〜25年	6,200万円	76.7万円	約5,370万円	80㎡	12件
築26〜30年	3,500万円	57.6万円	約4,030万円	65㎡	12件
築31〜40年	3,250万円	59.2万円	約4,140万円	55㎡	8件
築41年以上	—	—	—	—	3件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・53件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
浦和駅	12分	340件
北浦和駅	10分	29件

本太の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地20件の中央値は、1坪あたり192万円（1㎡あたり58.1万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション53件の中央値は4,300万円、㎡単価は70.6万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）