埼玉県さいたま市浦和区・実際に売れた価格

針ヶ谷（さいたま市浦和区）の不動産相場

国土交通省が公表したさいたま市浦和区針ヶ谷の取引417件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

さいたま市浦和区針ヶ谷の住宅地の土地は、1坪あたり約162万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、さいたま市浦和区全体よりほぼ同じ水準です。中古マンションは約3,200万円（㎡単価44.7万円）で、㎡単価はさいたま市浦和区全体より約34%低いです。戸建ては約5,400万円です。

土地（住宅地）の坪単価

162万円／坪

㎡単価 49.0万円・真ん中の半分は坪139万円〜182万円

総額の中央値 7,500万円（広さ 168㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・12件

中古マンションの価格

3,200万円

70㎡に直すと約3,130万円（㎡単価 44.7万円・坪単価 148万円）

広さ 65㎡・築30年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・36件

戸建て（土地と建物）の価格

5,400万円

真ん中の半分は 4,980万円〜5,600万円

土地 75㎡・建物 105㎡・築1年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・20件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

針ヶ谷の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—1件	44.7万円22件	5,400万円7件
2024年	—2件	49.0万円16件	4,800万円9件
2023年	—2件	49.3万円14件	—2件
2022年	—4件	53.1万円18件	5,200万円7件
2021年	125万円5件	45.1万円20件	—4件
2020年	123万円6件	40.6万円8件	4,300万円5件
2019年	—	—3件	—3件
2018年	—4件	32.7万円5件	4,100万円6件
2017年	120万円5件	35.7万円11件	4,450万円8件
2016年	101万円5件	—4件	4,000万円13件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移はさいたま市浦和区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築21〜25年	5,000万円	55.6万円	約3,890万円	85㎡	11件
築26〜30年	3,400万円	46.9万円	約3,280万円	70㎡	12件
築31〜40年	—	—	—	—	2件
築41年以上	1,600万円	24.6万円	約1,720万円	65㎡	11件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・36件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
与野駅	9分	193件
北浦和駅	12分	31件

針ヶ谷の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地12件の中央値は、1坪あたり162万円（1㎡あたり49.0万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション36件の中央値は3,200万円、㎡単価は44.7万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）