埼玉県・実際に売れた価格
さいたま新都心駅周辺の不動産相場
国土交通省が公表した取引のうち、最寄駅がさいたま新都心駅の1,191件（2005年〜2026年6月）から、中古マンション・土地・戸建ての相場をまとめました。
この駅が最寄りの取引がある市区町村（直近10年の件数）：さいたま市大宮区（551件）、さいたま市見沼区（113件）、さいたま市中央区（39件）、さいたま市浦和区（32件）、さいたま市緑区（7件）、さいたま市桜区（3件）、さいたま市南区（1件）
さいたま新都心駅が最寄りの中古マンションは、約6,900万円（中央値）で取引されています。70㎡に直すと約6,720万円、坪単価は317万円で、埼玉県の118駅のなかで1番目に高い水準です。住宅地の土地は1坪あたり約150万円です。戸建ては約4,800万円です。
土地（住宅地）の坪単価
150万円／坪
㎡単価 45.3万円・真ん中の半分は坪73.4万円〜230万円
総額の中央値 4,800万円（広さ 118㎡）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・10件
中古マンションの価格
6,900万円
70㎡に直すと 約6,720万円（㎡単価 96.0万円・坪単価 317万円）
広さ 70㎡・築6年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・176件
戸建て（土地と建物）の価格
4,800万円
真ん中の半分は 3,500万円〜5,500万円
土地 100㎡・建物 100㎡・築6年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・69件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
さいたま新都心駅からの時間別の相場
| 駅からの時間 | マンション㎡単価 |
|---|---|
| 5分以内 | 103万円51件 |
| 6〜10分 | 97.9万円92件 |
| 11〜15分 | 63.4万円12件 |
| 16〜20分 | 41.5万円15件 |
| 21〜29分 | — |
| 30分以上 | —1件 |
マンション：直近2年（2024年7月〜2026年6月）・176件。時間は国のデータの「最寄駅までの時間距離」です。
さいたま新都心駅の価格の推移
年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。
土地（住宅地）の坪単価
中古マンションの㎡単価
戸建ての価格
さいたま新都心駅の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築5年以内 | 7,300万円 | 103万円 | 約7,190万円 | 70㎡ | 75件 |
| 築6〜10年 | 7,400万円 | 101万円 | 約7,050万円 | 75㎡ | 38件 |
| 築11〜15年 | 5,900万円 | 78.7万円 | 約5,510万円 | 70㎡ | 11件 |
| 築16〜20年 | 4,850万円 | 64.7万円 | 約4,530万円 | 75㎡ | 12件 |
| 築21〜25年 | — | — | — | — | 4件 |
| 築26〜30年 | — | — | — | — | 1件 |
| 築31〜40年 | 3,500万円 | 58.0万円 | 約4,060万円 | 70㎡ | 15件 |
| 築41年以上 | 1,350万円 | 26.0万円 | 約1,820万円 | 65㎡ | 20件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・176件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
さいたま新都心駅の中古マンション：間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 広さ | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| ワンルーム・1K | — | — | — | 4件 |
| 1DK・1LDK | — | — | — | 2件 |
| 2K・2DK | — | — | — | 2件 |
| 2LDK | 6,700万円 | 65㎡ | 103万円 | 21件 |
| 3K・3DK | 620万円 | 50㎡ | 11.3万円 | 6件 |
| 3LDK | 7,100万円 | 75㎡ | 97.3万円 | 136件 |
| 4LDK以上 | 7,900万円 | 80㎡ | 92.2万円 | 5件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・176件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。
さいたま新都心駅の戸建て：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | 土地 | 建物 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 新築・築2年以内 | 4,800万円 | 78㎡ | 100㎡ | 28件 |
| 築3〜10年 | 5,000万円 | 85㎡ | 100㎡ | 13件 |
| 築11〜20年 | 3,900万円 | 115㎡ | 100㎡ | 7件 |
| 築21〜30年 | 5,300万円 | 108㎡ | 130㎡ | 8件 |
| 築31年以上 | 1,900万円 | 130㎡ | 90㎡ | 9件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・69件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。
さいたま新都心駅が最寄りの地区
- 北袋町さいたま市大宮区・317件
- 吉敷町さいたま市大宮区・95件
- 天沼町さいたま市大宮区・87件
- 大字中川さいたま市見沼区・52件
- 大原さいたま市大宮区・38件
- 上木崎さいたま市浦和区・22件
- 大字御蔵さいたま市見沼区・19件
- 上落合さいたま市中央区・17件
- 大字上山口新田さいたま市見沼区・15件
- 浅間町さいたま市大宮区・13件
- 大字東新井さいたま市見沼区・12件
- 大字南中野さいたま市見沼区・12件
- 円阿弥さいたま市中央区・9件
- 木崎さいたま市浦和区・9件
- 新都心さいたま市中央区・6件
- 大字三室さいたま市緑区・6件
- 下落合さいたま市中央区・3件
- 本町東さいたま市中央区・3件
- 大字白鍬さいたま市桜区・3件
- 染谷さいたま市見沼区・2件
よくある質問
さいたま新都心駅周辺の中古マンションの相場はいくらですか？
直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された、さいたま新都心駅が最寄りの中古マンション176件の中央値は6,900万円です。㎡単価は96.0万円（坪単価317万円）なので、70㎡なら約6,720万円が目安です。
さいたま新都心駅周辺の土地の坪単価は？
直近2年に取引された住宅地の土地10件の中央値は1坪あたり150万円です。駅からの時間別の表もご覧ください。
さいたま新都心駅周辺の戸建ての相場は？
直近2年に取引された戸建て69件の中央値は4,800万円です。
この数字の見方
- 国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
- 中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
- 競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
- 土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
- 個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。
近くの駅の相場
同じ市区町村で取引の多い駅です。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）