埼玉県・実際に売れた価格

さいたま市大宮区の不動産相場

国土交通省が公表した埼玉県さいたま市大宮区の取引6,896件（2005年〜2026年3月）から、土地・中古マンション・戸建ての相場をまとめました。

さいたま市大宮区の住宅地の土地は、1坪あたり約109万円（中央値）で取引されています。埼玉県内で比べられる62市区町村のなかで6番目に高い水準です。中古マンションは約5,500万円が中心で、70㎡に直すと約5,780万円です（㎡単価は埼玉県内の48市区町村で1番目）。築年数をそろえて比べると、中古マンションの㎡単価は5年前より約70%上がっています。戸建ては約5,000万円です。

土地（住宅地）の坪単価

109万円／坪

㎡単価 33.0万円・真ん中の半分は坪75.1万円〜164万円

総額の中央値 5,000万円（広さ 140㎡）

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・66件

中古マンションの価格

5,500万円

70㎡に直すと 約5,780万円（㎡単価 82.5万円・坪単価 273万円）

広さ 70㎡・築17年（いずれも中央値）

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・601件

戸建て（土地と建物）の価格

5,000万円

真ん中の半分は 4,000万円〜6,000万円

土地 100㎡・建物 100㎡・築1年（いずれも中央値）

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・315件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が110万円でした（直近2年・33件）。上の住宅地の数字には入れていません。

さいたま市大宮区の価格の推移

年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。

土地（住宅地）の坪単価

53万83万113万144万20092013201720212025
土地の坪単価（取引価格情報）

中古マンションの㎡単価

19万44万69万94万20092013201720212025
取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

戸建ての価格

3,072万3,857万4,643万5,428万20092013201720212025
取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

さいたま市大宮区の中古マンション：築年数別の相場

築年数価格㎡単価70㎡に直すと広さ件数
築5年以内7,200万円104万円約7,300万円70㎡130件
築6〜10年7,000万円96.9万円約6,780万円70㎡59件
築11〜15年7,300万円107万円約7,470万円70㎡87件
築16〜20年4,850万円73.8万円約5,170万円65㎡66件
築21〜25年5,200万円71.6万円約5,010万円75㎡57件
築26〜30年3,300万円50.8万円約3,550万円65㎡65件
築31〜40年2,250万円38.5万円約2,700万円65㎡66件
築41年以上1,500万円24.3万円約1,700万円65㎡68件

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・601件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

さいたま市大宮区の中古マンション：間取り別の相場

間取り価格広さ㎡単価件数
ワンルーム・1K1,600万円20㎡80.0万円39件
1DK・1LDK2,700万円45㎡68.8万円52件
2K・2DK1,650万円53㎡30.0万円12件
2LDK5,200万円65㎡87.3万円131件
3K・3DK950万円50㎡18.2万円9件
3LDK6,300万円70㎡88.6万円357件
4LDK以上6,800万円85㎡77.8万円31件

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・601件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。

さいたま市大宮区の戸建て：築年数別の相場

築年数価格土地建物件数
新築・築2年以内5,100万円85㎡100㎡164件
築3〜10年5,000万円103㎡100㎡36件
築11〜20年4,000万円100㎡100㎡33件
築21〜30年4,500万円123㎡110㎡36件
築31年以上5,000万円165㎡100㎡35件

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・315件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。

さいたま市大宮区の土地：広さ別の相場

広さ坪単価総額件数
100㎡未満（約30坪未満）156万円／坪2,600万円20件
100〜165㎡（約30〜50坪）107万円／坪3,900万円21件
165〜250㎡（約50〜75坪）95.3万円／坪5,400万円15件
250㎡以上（約75坪以上）102万円／坪1億2,500万円10件

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・66件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。

さいたま市大宮区の駅別の相場

駅マンション価格マンション㎡単価土地の坪単価この市区町村での件数
大宮駅（埼玉）4,200万円65.0万円94.1万円2,648件
さいたま新都心駅6,900万円95.9万円110万円525件
大宮公園駅1,400万円23.1万円94.5万円113件
北大宮駅3,500万円53.3万円113万円105件
鉄道博物館駅3,400万円57.3万円101万円86件
北与野駅5,200万円66.5万円112万円18件
与野駅3,900万円58.5万円113万円12件

駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。

さいたま市大宮区の地区（町・大字）別の相場

地区土地の坪単価マンション価格戸建て価格件数（10年）
三橋62.3万円1,700万円3,900万円494件
北袋町137万円6,700万円5,000万円317件
大成町134万円4,000万円5,100万円309件
天沼町96.2万円3,500万円4,500万円294件
下町—7,000万円—283件
桜木町200万円6,000万円6,800万円263件
堀の内町98.2万円1,800万円4,900万円249件
上小町121万円2,450万円5,400万円198件
吉敷町142万円5,700万円6,500万円170件
櫛引町77.2万円3,200万円4,700万円148件
土手町151万円3,400万円4,500万円148件
宮町194万円3,800万円—119件
高鼻町142万円5,500万円6,100万円117件
東町199万円5,200万円6,250万円113件
寿能町78.4万円2,950万円5,400万円103件
浅間町146万円2,700万円6,100万円80件
大門町—6,300万円—54件
大原—1,200万円—43件
仲町—4,000万円—10件

価格は直近5年（2021年4月〜2026年3月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。

よくある質問

さいたま市大宮区の土地の坪単価はいくらですか？

直近2年（2024年4月〜2026年3月）に取引された住宅地の土地66件の中央値は、1坪あたり109万円（1㎡あたり33.0万円）です。半分の取引が坪75.1万円〜164万円の間に入っています。

さいたま市大宮区の中古マンションの相場はいくらですか？

直近2年に取引された中古マンション601件の価格の中央値は5,500万円です。広さで割った㎡単価は82.5万円で、70㎡の部屋なら約5,780万円が目安です。築年数別の表もご覧ください。

さいたま市大宮区の戸建ての相場はいくらですか？

直近2年に取引された戸建て（土地と建物）315件の中央値は5,000万円です。土地の広さの中央値は100㎡でした。

さいたま市大宮区の不動産の価格は上がっていますか？

国の取引価格情報で、中古マンションの㎡単価の中央値は5年前（2019年4月〜2021年3月）の46.2万円から、直近2年（2024年4月〜2026年3月）は65.7万円になりました。取引された物件の組み合わせの違いをならすため、築年数の区分ごとに比べると+70%の変化です。

このページの価格で売れますか？

実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。

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この数字の見方

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出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）