埼玉県さいたま市大宮区・実際に売れた価格

下町（さいたま市大宮区）の不動産相場

国土交通省が公表したさいたま市大宮区下町の取引350件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

中古マンションは約7,500万円（㎡単価111万円）で、㎡単価はさいたま市大宮区全体より約43%高いです。

中古マンションの価格

7,500万円

70㎡に直すと約7,750万円（㎡単価 111万円・坪単価 366万円）

広さ 70㎡・築14年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・81件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

下町の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—	110万円45件	—
2024年	—	100万円36件	—
2023年	—	102万円45件	—
2022年	—1件	95.7万円35件	—1件
2021年	—	88.6万円39件	—
2020年	—	81.5万円15件	—
2019年	—	81.7万円14件	—
2018年	—	78.2万円9件	—
2017年	—	78.5万円15件	—
2016年	—	73.4万円20件	—

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移はさいたま市大宮区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	5,900万円	107万円	約7,510万円	55㎡	10件
築11〜15年	8,200万円	116万円	約8,110万円	70㎡	59件
築16〜20年	4,900万円	75.4万円	約5,280万円	65㎡	7件
築26〜30年	4,900万円	70.0万円	約4,900万円	70㎡	5件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・81件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
大宮駅（埼玉）	8分	285件

下町の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近2年に取引された中古マンション81件の中央値は7,500万円、㎡単価は111万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）