埼玉県さいたま市大宮区・実際に売れた価格

天沼町（さいたま市大宮区）の不動産相場

国土交通省が公表したさいたま市大宮区天沼町の取引555件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

さいたま市大宮区天沼町の住宅地の土地は、1坪あたり約97.2万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、さいたま市大宮区全体より約18%低い水準です。中古マンションは約2,850万円（㎡単価43.9万円）で、㎡単価はさいたま市大宮区全体より約28%低いです。戸建ては約5,100万円です。

土地（住宅地）の坪単価

97.2万円／坪

㎡単価 29.4万円・真ん中の半分は坪64.8万円〜144万円

総額の中央値 4,400万円（広さ 120㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・25件

中古マンションの価格

2,850万円

70㎡に直すと約3,080万円（㎡単価 43.9万円・坪単価 145万円）

広さ 65㎡・築29年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・14件

戸建て（土地と建物）の価格

5,100万円

真ん中の半分は 4,300万円〜5,400万円

土地 85㎡・建物 100㎡・築0年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・53件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

天沼町の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	144万円5件	57.1万円7件	4,600万円28件
2024年	106万円5件	—4件	4,800万円20件
2023年	100万円7件	52.9万円15件	3,950万円6件
2022年	90.9万円7件	53.6万円10件	4,500万円19件
2021年	88.2万円7件	49.6万円12件	4,100万円22件
2020年	95.0万円5件	—1件	3,400万円18件
2019年	85.6万円10件	—2件	4,000万円7件
2018年	94.5万円13件	—1件	3,450万円6件
2017年	79.5万円12件	47.7万円5件	3,700万円9件
2016年	81.0万円20件	—4件	3,700万円7件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移はさいたま市大宮区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
大宮駅（埼玉）	20分	208件
さいたま新都心駅	16分	87件

天沼町の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地25件の中央値は、1坪あたり97.2万円（1㎡あたり29.4万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション14件の中央値は2,850万円、㎡単価は43.9万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）