埼玉県・実際に売れた価格

所沢市の不動産相場

国土交通省が公表した埼玉県所沢市の取引16,383件（2005年〜2026年6月）から、土地・中古マンション・戸建ての相場をまとめました。

所沢市の住宅地の土地は、1坪あたり約53.2万円（中央値）で取引されています。埼玉県内で比べられる63市区町村のなかで19番目に高い水準です。中古マンションは約2,400万円が中心で、70㎡に直すと約2,400万円です（㎡単価は埼玉県内の47市区町村で17番目）。築年数をそろえて比べると、中古マンションの㎡単価は5年前より約37%上がっています。戸建ては約3,300万円です。

土地（住宅地）の坪単価

53.2万円／坪

㎡単価 16.1万円・真ん中の半分は坪28.0万円〜82.6万円

総額の中央値 2,500万円（広さ 155㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・240件

中古マンションの価格

2,400万円

70㎡に直すと約2,400万円（㎡単価 34.3万円・坪単価 113万円）

広さ 70㎡・築29年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・788件

戸建て（土地と建物）の価格

3,300万円

真ん中の半分は 2,100万円〜4,300万円

土地 115㎡・建物 95㎡・築8年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・1,161件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が84.6万円でした（直近2年・12件）。上の住宅地の数字には入れていません。

所沢市の価格の推移

年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。

土地（住宅地）の坪単価

土地の坪単価（取引価格情報）

中古マンションの㎡単価

取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

戸建ての価格

取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

所沢市の中古マンション：築年数別の相場

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	6,100万円	82.8万円	約5,800万円	70㎡	54件
築6〜10年	4,800万円	63.2万円	約4,420万円	70㎡	56件
築11〜15年	4,100万円	55.7万円	約3,900万円	75㎡	60件
築16〜20年	3,300万円	46.1万円	約3,230万円	75㎡	64件
築21〜25年	2,900万円	40.0万円	約2,800万円	75㎡	79件
築26〜30年	2,700万円	38.6万円	約2,700万円	65㎡	141件
築31〜40年	1,500万円	24.0万円	約1,680万円	65㎡	136件
築41年以上	1,300万円	20.0万円	約1,400万円	70㎡	196件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・788件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

所沢市の中古マンション：間取り別の相場

間取り	価格	広さ	㎡単価	件数
ワンルーム・1K	580万円	20㎡	29.5万円	17件
1DK・1LDK	2,200万円	45㎡	39.2万円	36件
2K・2DK	1,400万円	50㎡	28.0万円	9件
2LDK	2,350万円	63㎡	34.5万円	144件
3K・3DK	870万円	55㎡	17.0万円	33件
3LDK	2,600万円	70㎡	36.3万円	492件
4LDK以上	2,800万円	90㎡	30.6万円	64件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・788件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。

所沢市の戸建て：築年数別の相場

築年数	価格	土地	建物	件数
新築・築2年以内	4,000万円	120㎡	100㎡	518件
築3〜10年	3,500万円	120㎡	100㎡	81件
築11〜20年	3,000万円	120㎡	95㎡	103件
築21〜30年	2,600万円	120㎡	100㎡	139件
築31年以上	1,300万円	100㎡	80㎡	306件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・1,161件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。

所沢市の土地：広さ別の相場

広さ	坪単価	総額	件数
100㎡未満（約30坪未満）	35.3万円／坪	700万円	32件
100〜165㎡（約30〜50坪）	66.1万円／坪	2,400万円	91件
165〜250㎡（約50〜75坪）	50.1万円／坪	3,000万円	61件
250㎡以上（約75坪以上）	45.4万円／坪	4,150万円	56件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・240件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。

所沢市の駅別の相場

駅	マンション価格	マンション㎡単価	土地の坪単価	この市区町村での件数
所沢駅	4,200万円	60.0万円	80.0万円	1,575件
新所沢駅	1,800万円	28.3万円	66.1万円	1,487件
小手指駅	2,300万円	30.0万円	53.4万円	1,438件
狭山ケ丘駅	2,800万円	40.0万円	28.6万円	937件
西所沢駅	2,600万円	36.0万円	61.4万円	896件
東所沢駅	1,850万円	31.1万円	70.2万円	760件
下山口駅	940万円	11.1万円	23.0万円	521件
航空公園駅	1,800万円	25.0万円	53.5万円	426件
秋津駅	3,300万円	44.4万円	73.9万円	226件
西武球場前駅	910万円	16.1万円	14.2万円	129件
新秋津駅	1,200万円	24.6万円	89.5万円	55件
西武園駅	—	—	36.3万円	19件
入曽駅	950万円	14.6万円	31.8万円	5件
新座駅	1,950万円	28.8万円	76.2万円	5件

駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。

所沢市の地区（町・大字）別の相場

地区	土地の坪単価	マンション価格	戸建て価格	件数（10年）
大字山口	35.1万円	950万円	2,900万円	633件
小手指町	86.2万円	2,600万円	4,500万円	558件
上新井	71.9万円	1,800万円	3,900万円	442件
東所沢	77.6万円	2,200万円	4,050万円	374件
大字下安松	50.5万円	1,700万円	3,400万円	283件
東狭山ケ丘	45.0万円	3,200万円	3,350万円	272件
中新井	59.0万円	780万円	3,000万円	267件
大字久米	44.9万円	1,700万円	3,400万円	264件
小手指南	39.3万円	1,700万円	2,800万円	261件
大字上安松	66.1万円	3,000万円	3,250万円	261件
大字北秋津	83.8万円	1,900万円	3,400万円	238件
緑町	102万円	2,550万円	4,650万円	237件
西所沢	63.8万円	2,500万円	3,250万円	170件
美原町	73.0万円	2,300万円	5,000万円	169件
寿町	—	4,500万円	6,500万円	166件
和ケ原	31.0万円	—	2,500万円	161件
元町	97.3万円	3,500万円	4,700万円	153件
若狭	43.7万円	—	2,700万円	146件
けやき台	—	2,700万円	4,150万円	141件
花園	58.5万円	—	3,500万円	139件
東町	—	5,550万円	—	138件
小手指元町	56.3万円	—	3,900万円	135件
大字荒幡	17.0万円	—	2,000万円	133件
狭山ケ丘	32.1万円	2,700万円	2,700万円	130件
東所沢和田	88.8万円	1,650万円	4,550万円	130件
北中	57.1万円	—	3,000万円	127件
向陽町	75.6万円	1,500万円	4,100万円	123件
大字上山口	14.2万円	880万円	1,600万円	121件
若松町	53.5万円	—	5,400万円	110件
林	25.7万円	—	770万円	100件
大字下富	19.7万円	—	1,900万円	86件
青葉台	—	2,250万円	2,050万円	85件
中富南	—	1,700万円	3,150万円	84件
松が丘	—	—	3,600万円	80件
弥生町	72.7万円	3,500万円	4,150万円	72件
三ケ島	15.9万円	—	1,900万円	71件
くすのき台	158万円	3,600万円	4,900万円	70件
宮本町	—	2,800万円	4,100万円	69件
金山町	86.0万円	3,250万円	4,800万円	64件
大字牛沼	41.1万円	—	1,500万円	63件
南住吉	122万円	3,500万円	5,400万円	62件
西狭山ケ丘	26.1万円	—	1,750万円	61件
大字松郷	40.4万円	1,500万円	1,900万円	61件
こぶし町	—	—	480万円	58件
御幸町	—	3,300万円	—	57件
星の宮	79.2万円	2,400万円	4,400万円	52件
北有楽町	—	2,600万円	—	50件
大字神米金	19.6万円	330万円	—	48件
小手指台	—	1,450万円	2,900万円	46件
大字本郷	8.3万円	3,150万円	—	46件
北所沢町	—	2,150万円	4,000万円	41件
東新井町	—	930万円	2,100万円	40件
泉町	—	1,800万円	3,800万円	39件
榎町	—	—	4,500万円	35件
松葉町	—	—	4,600万円	33件
北原町	10.6万円	1,500万円	—	33件
有楽町	—	2,550万円	—	33件
旭町	—	—	4,500万円	31件
西新井町	—	—	3,700万円	30件
大字中富	7.3万円	—	2,550万円	30件
岩岡町	38.4万円	—	3,700万円	28件
所沢新町	—	2,600万円	3,550万円	28件
大字北岩岡	—	—	—	28件
東住吉	—	7,650万円	—	27件
日吉町	—	5,700万円	—	22件
喜多町	110万円	—	—	20件
並木	—	1,600万円	—	20件
北野	19.2万円	—	—	20件
北野南	6.5万円	—	—	18件
大字南永井	—	—	—	14件
大字坂之下	20.8万円	—	—	13件
大字亀ケ谷	—	—	—	10件
堀之内	—	—	2,600万円	10件
西住吉	—	—	4,900万円	7件
大字城	—	—	—	7件
糀谷	—	—	2,200万円	6件
大字下新井	—	—	—	5件

価格は直近5年（2021年7月〜2026年6月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。

所沢市の農地の取引

農地の取引は10aあたり約100万円（中央値、直近10年（2016年7月〜2026年6月）・17件）でした。農地の売買には農地法の許可などが必要で、宅地とは価格の決まり方が大きく違います。

よくある質問

所沢市の土地の坪単価はいくらですか？

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地240件の中央値は、1坪あたり53.2万円（1㎡あたり16.1万円）です。半分の取引が坪28.0万円〜82.6万円の間に入っています。

所沢市の中古マンションの相場はいくらですか？

直近2年に取引された中古マンション788件の価格の中央値は2,400万円です。広さで割った㎡単価は34.3万円で、70㎡の部屋なら約2,400万円が目安です。築年数別の表もご覧ください。

所沢市の戸建ての相場はいくらですか？

直近2年に取引された戸建て（土地と建物）1,161件の中央値は3,300万円です。土地の広さの中央値は115㎡でした。

所沢市の不動産の価格は上がっていますか？

国の取引価格情報で、中古マンションの㎡単価の中央値は5年前（2019年7月〜2021年6月）の32.0万円から、直近2年（2024年7月〜2026年6月）は36.7万円になりました。取引された物件の組み合わせの違いをならすため、築年数の区分ごとに比べると+37%の変化です。

このページの価格で売れますか？

実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。

この数字の見方

国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。

埼玉県のほかの市区町村

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）