埼玉県所沢市・実際に売れた価格

小手指町（所沢市）の不動産相場

国土交通省が公表した所沢市小手指町の取引971件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

所沢市小手指町の住宅地の土地は、1坪あたり約86.2万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、所沢市全体より約63%高い水準です。中古マンションは約2,400万円（㎡単価30.0万円）で、㎡単価は所沢市全体より約6%低いです。戸建ては約4,500万円です。

土地（住宅地）の坪単価

86.2万円／坪

㎡単価 26.1万円・真ん中の半分は坪71.9万円〜102万円

総額の中央値 4,200万円（広さ 210㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・17件

中古マンションの価格

2,400万円

70㎡に直すと約2,100万円（㎡単価 30.0万円・坪単価 99.2万円）

広さ 75㎡・築41年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・111件

戸建て（土地と建物）の価格

4,500万円

真ん中の半分は 3,400万円〜4,780万円

土地 120㎡・建物 100㎡・築10年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・20件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

小手指町の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—4件	30.0万円63件	4,500万円11件
2024年	102万円5件	34.3万円39件	4,050万円6件
2023年	—3件	34.8万円63件	4,500万円7件
2022年	—3件	34.6万円58件	4,900万円17件
2021年	—4件	42.6万円66件	4,500万円16件
2020年	—3件	38.5万円21件	4,400万円9件
2019年	68.4万円9件	29.3万円23件	4,450万円6件
2018年	61.0万円7件	32.6万円34件	—1件
2017年	—1件	28.0万円21件	3,300万円9件
2016年	—1件	28.3万円33件	—4件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は所沢市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築6〜10年	3,800万円	53.4万円	約3,740万円	75㎡	8件
築11〜15年	4,250万円	57.1万円	約4,000万円	73㎡	16件
築16〜20年	—	—	—	—	2件
築21〜25年	2,900万円	42.3万円	約2,960万円	68㎡	8件
築26〜30年	2,700万円	33.8万円	約2,360万円	70㎡	7件
築31〜40年	—	—	—	—	2件
築41年以上	2,100万円	26.3万円	約1,840万円	75㎡	67件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・111件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
小手指駅	6分	555件
新秋津駅	13分	1件

小手指町の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地17件の中央値は、1坪あたり86.2万円（1㎡あたり26.1万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション111件の中央値は2,400万円、㎡単価は30.0万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）