埼玉県所沢市・実際に売れた価格
東所沢（所沢市）の不動産相場
国土交通省が公表した所沢市東所沢の取引654件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。
所沢市東所沢の住宅地の土地は、1坪あたり約98.5万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、所沢市全体より約47%高い水準です。中古マンションは約2,200万円（㎡単価31.4万円）で、㎡単価は所沢市全体より約8%低いです。戸建ては約3,700万円です。
土地（住宅地）の坪単価
98.5万円／坪
㎡単価 29.8万円・真ん中の半分は坪64.1万円〜107万円
総額の中央値 5,200万円（広さ 235㎡）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・14件
中古マンションの価格
2,200万円
70㎡に直すと 約2,200万円（㎡単価 31.4万円・坪単価 104万円）
広さ 65㎡・築30年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・41件
戸建て（土地と建物）の価格
3,700万円
真ん中の半分は 3,100万円〜4,500万円
土地 125㎡・建物 105㎡・築1年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・34件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
東所沢の価格の推移（年ごと）
| 年 | 土地の坪単価 | マンション㎡単価 | 戸建て価格 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | 103万円10件 | 29.3万円27件 | 3,900万円26件 |
| 2024年 | —4件 | 33.8万円15件 | 4,350万円16件 |
| 2023年 | 71.9万円5件 | 31.4万円20件 | 4,150万円16件 |
| 2022年 | —4件 | 35.5万円26件 | 4,100万円19件 |
| 2021年 | 74.0万円13件 | 31.3万円18件 | 3,900万円19件 |
| 2020年 | —4件 | —1件 | 3,900万円17件 |
| 2019年 | 75.7万円8件 | 23.3万円6件 | 3,800万円13件 |
| 2018年 | —4件 | 25.7万円9件 | 3,700万円13件 |
| 2017年 | 64.2万円5件 | 25.8万円12件 | 3,450万円12件 |
| 2016年 | 64.3万円8件 | 27.3万円11件 | 3,400万円13件 |
年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は所沢市のページのグラフもあわせてご覧ください）。
東所沢の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築21〜25年 | — | — | — | — | 4件 |
| 築26〜30年 | 2,200万円 | 32.4万円 | 約2,270万円 | 65㎡ | 20件 |
| 築31〜40年 | 1,400万円 | 25.5万円 | 約1,780万円 | 55㎡ | 17件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・41件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。
東所沢の最寄駅
| 駅 | 駅までの時間（中央値） | 件数 |
|---|---|---|
| 東所沢駅 | 14分 | 374件 |
東所沢の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。
よくある質問
所沢市東所沢の土地の坪単価（地価）はいくらですか？
直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地14件の中央値は、1坪あたり98.5万円（1㎡あたり29.8万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。
所沢市東所沢の中古マンションの相場は？
直近2年に取引された中古マンション41件の中央値は2,200万円、㎡単価は31.4万円です。
国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた
所沢市のほかの地区
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）