埼玉県所沢市・実際に売れた価格

上新井（所沢市）の不動産相場

国土交通省が公表した所沢市上新井の取引761件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

所沢市上新井の住宅地の土地は、1坪あたり約82.6万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、所沢市全体より約36%高い水準です。中古マンションは約1,400万円（㎡単価23.7万円）で、㎡単価は所沢市全体より約18%低いです。戸建ては約3,900万円です。

土地（住宅地）の坪単価

82.6万円／坪

㎡単価 25.0万円・真ん中の半分は坪78.1万円〜87.3万円

総額の中央値 3,000万円（広さ 120㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・13件

中古マンションの価格

1,400万円

70㎡に直すと約1,660万円（㎡単価 23.7万円・坪単価 78.2万円）

広さ 75㎡・築31年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・14件

戸建て（土地と建物）の価格

3,900万円

真ん中の半分は 2,950万円〜4,700万円

土地 115㎡・建物 95㎡・築2年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・103件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

上新井の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—4件	24.7万円8件	3,900万円51件
2024年	81.3万円14件	—2件	4,050万円42件
2023年	63.7万円9件	—3件	4,400万円37件
2022年	74.0万円14件	—4件	3,500万円29件
2021年	54.4万円8件	30.0万円7件	2,900万円35件
2020年	57.7万円12件	—2件	3,200万円26件
2019年	54.9万円8件	—1件	3,250万円10件
2018年	52.9万円11件	—2件	4,000万円18件
2017年	53.9万円10件	—3件	3,500万円21件
2016年	56.7万円16件	—2件	3,450万円20件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は所沢市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

上新井の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地13件の中央値は、1坪あたり82.6万円（1㎡あたり25.0万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション14件の中央値は1,400万円、㎡単価は23.7万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）