埼玉県所沢市・実際に売れた価格

小手指南（所沢市）の不動産相場

国土交通省が公表した所沢市小手指南の取引474件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

所沢市小手指南の住宅地の土地は、1坪あたり約39.3万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、所沢市全体より約26%低い水準です。中古マンションは約1,200万円（㎡単価18.4万円）で、㎡単価は所沢市全体より約38%低いです。戸建ては約3,000万円です。

土地（住宅地）の坪単価

39.3万円／坪

㎡単価 11.9万円・真ん中の半分は坪32.2万円〜47.6万円

総額の中央値 2,200万円（広さ 185㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・23件

中古マンションの価格

1,200万円

70㎡に直すと約1,290万円（㎡単価 18.4万円・坪単価 61.0万円）

広さ 75㎡・築36年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・20件

戸建て（土地と建物）の価格

3,000万円

真ん中の半分は 2,200万円〜3,900万円

土地 155㎡・建物 100㎡・築12年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・43件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

小手指南の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—3件	19.4万円10件	3,000万円23件
2024年	35.7万円5件	30.0万円5件	3,300万円15件
2023年	33.1万円5件	30.6万円5件	3,350万円18件
2022年	37.7万円6件	21.3万円10件	2,500万円15件
2021年	42.8万円6件	20.0万円13件	2,400万円28件
2020年	—2件	—4件	—4件
2019年	28.4万円5件	—	2,850万円8件
2018年	—2件	10.9万円5件	2,200万円9件
2017年	29.2万円6件	13.8万円7件	2,700万円13件
2016年	32.1万円6件	—1件	2,500万円9件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は所沢市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

小手指南の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地23件の中央値は、1坪あたり39.3万円（1㎡あたり11.9万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション20件の中央値は1,200万円、㎡単価は18.4万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）