埼玉県・実際に売れた価格
西所沢駅周辺の不動産相場
国土交通省が公表した取引のうち、最寄駅が西所沢駅の1,696件（2005年〜2026年6月）から、中古マンション・土地・戸建ての相場をまとめました。
西所沢駅が最寄りの中古マンションは、約2,600万円（中央値）で取引されています。70㎡に直すと約2,520万円、坪単価は119万円で、埼玉県の118駅のなかで47番目に高い水準です。住宅地の土地は1坪あたり約61.4万円です。戸建ては約3,500万円です。
土地（住宅地）の坪単価
61.4万円／坪
㎡単価 18.6万円・真ん中の半分は坪38.1万円〜87.7万円
総額の中央値 2,900万円（広さ 125㎡）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・31件
中古マンションの価格
2,600万円
70㎡に直すと 約2,520万円（㎡単価 36.0万円・坪単価 119万円）
広さ 65㎡・築29年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・85件
戸建て（土地と建物）の価格
3,500万円
真ん中の半分は 2,700万円〜4,500万円
土地 110㎡・建物 95㎡・築1年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・133件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
西所沢駅からの時間別の相場
| 駅からの時間 | マンション㎡単価 | 土地の坪単価 |
|---|---|---|
| 5分以内 | 44.3万円39件 | —2件 |
| 6〜10分 | 45.5万円21件 | 87.2万円18件 |
| 11〜15分 | 24.3万円11件 | 54.1万円5件 |
| 16〜20分 | 19.2万円14件 | 21.3万円5件 |
| 21〜29分 | — | —1件 |
| 30分以上 | — | — |
マンション：直近2年（2024年7月〜2026年6月）・85件／土地：直近2年（2024年7月〜2026年6月）・31件。時間は国のデータの「最寄駅までの時間距離」です。
西所沢駅の価格の推移
年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。
土地（住宅地）の坪単価
中古マンションの㎡単価
戸建ての価格
西所沢駅の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築5年以内 | 2,600万円 | 67.5万円 | 約4,730万円 | 40㎡ | 9件 |
| 築6〜10年 | — | — | — | — | 2件 |
| 築11〜15年 | 3,650万円 | 49.4万円 | 約3,460万円 | 73㎡ | 8件 |
| 築16〜20年 | 3,100万円 | 42.8万円 | 約3,000万円 | 70㎡ | 10件 |
| 築21〜25年 | — | — | — | — | 4件 |
| 築26〜30年 | 2,600万円 | 35.4万円 | 約2,480万円 | 65㎡ | 35件 |
| 築31〜40年 | 1,450万円 | 21.4万円 | 約1,500万円 | 65㎡ | 14件 |
| 築41年以上 | — | — | — | — | 3件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・85件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
西所沢駅の中古マンション：間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 広さ | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK・1LDK | 2,600万円 | 40㎡ | 66.3万円 | 8件 |
| 2K・2DK | — | — | — | 1件 |
| 2LDK | 1,600万円 | 65㎡ | 27.3万円 | 19件 |
| 3K・3DK | 1,700万円 | 60㎡ | 26.2万円 | 5件 |
| 3LDK | 2,700万円 | 65㎡ | 37.5万円 | 47件 |
| 4LDK以上 | — | — | — | 4件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・85件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。
西所沢駅の戸建て：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | 土地 | 建物 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 新築・築2年以内 | 4,300万円 | 115㎡ | 100㎡ | 68件 |
| 築3〜10年 | 3,400万円 | 105㎡ | 95㎡ | 15件 |
| 築11〜20年 | 2,900万円 | 110㎡ | 95㎡ | 15件 |
| 築21〜30年 | 2,450万円 | 113㎡ | 98㎡ | 14件 |
| 築31年以上 | 1,700万円 | 110㎡ | 85㎡ | 21件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・133件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。
西所沢駅が最寄りの地区
よくある質問
西所沢駅周辺の中古マンションの相場はいくらですか？
直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された、西所沢駅が最寄りの中古マンション85件の中央値は2,600万円です。㎡単価は36.0万円（坪単価119万円）なので、70㎡なら約2,520万円が目安です。
西所沢駅周辺の土地の坪単価は？
直近2年に取引された住宅地の土地31件の中央値は1坪あたり61.4万円です。駅からの時間別の表もご覧ください。
西所沢駅周辺の戸建ての相場は？
直近2年に取引された戸建て133件の中央値は3,500万円です。
この数字の見方
- 国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
- 中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
- 競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
- 土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
- 個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。
近くの駅の相場
- 所沢駅マンション 4,200万円
- 新所沢駅マンション 1,800万円
- 小手指駅マンション 2,300万円
- 狭山ケ丘駅マンション 2,800万円
- 東所沢駅マンション 1,850万円
- 下山口駅マンション 940万円
- 航空公園駅マンション 1,800万円
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同じ市区町村で取引の多い駅です。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）