埼玉県・実際に売れた価格
所沢駅周辺の不動産相場
国土交通省が公表した取引のうち、最寄駅が所沢駅の2,996件（2005年〜2026年6月）から、中古マンション・土地・戸建ての相場をまとめました。
所沢駅が最寄りの中古マンションは、約4,200万円（中央値）で取引されています。70㎡に直すと約4,200万円、坪単価は198万円で、埼玉県の118駅のなかで10番目に高い水準です。住宅地の土地は1坪あたり約80.0万円です。戸建ては約3,500万円です。
土地（住宅地）の坪単価
80.0万円／坪
㎡単価 24.2万円・真ん中の半分は坪52.2万円〜123万円
総額の中央値 3,700万円（広さ 145㎡）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・43件
中古マンションの価格
4,200万円
70㎡に直すと 約4,200万円（㎡単価 60.0万円・坪単価 198万円）
広さ 70㎡・築19年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・203件
戸建て（土地と建物）の価格
3,500万円
真ん中の半分は 2,000万円〜4,700万円
土地 110㎡・建物 95㎡・築21年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・177件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
所沢駅からの時間別の相場
| 駅からの時間 | マンション㎡単価 | 土地の坪単価 |
|---|---|---|
| 5分以内 | 96.3万円38件 | —1件 |
| 6〜10分 | 62.8万円110件 | 147万円12件 |
| 11〜15分 | 48.6万円46件 | 71.3万円8件 |
| 16〜20分 | —4件 | 80.0万円9件 |
| 21〜29分 | —2件 | 60.1万円10件 |
| 30分以上 | — | —3件 |
マンション：直近2年（2024年7月〜2026年6月）・203件／土地：直近2年（2024年7月〜2026年6月）・43件。時間は国のデータの「最寄駅までの時間距離」です。
所沢駅の価格の推移
年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。
土地（住宅地）の坪単価
中古マンションの㎡単価
戸建ての価格
所沢駅の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築5年以内 | 6,300万円 | 89.3万円 | 約6,250万円 | 70㎡ | 42件 |
| 築6〜10年 | 6,000万円 | 84.6万円 | 約5,920万円 | 70㎡ | 29件 |
| 築11〜15年 | 5,850万円 | 74.3万円 | 約5,200万円 | 75㎡ | 18件 |
| 築16〜20年 | 4,400万円 | 54.6万円 | 約3,820万円 | 80㎡ | 26件 |
| 築21〜25年 | 3,400万円 | 50.3万円 | 約3,520万円 | 75㎡ | 14件 |
| 築26〜30年 | 3,650万円 | 53.1万円 | 約3,720万円 | 68㎡ | 40件 |
| 築31〜40年 | 1,600万円 | 28.8万円 | 約2,010万円 | 55㎡ | 15件 |
| 築41年以上 | 1,200万円 | 25.7万円 | 約1,800万円 | 55㎡ | 19件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・203件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
所沢駅の中古マンション：間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 広さ | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| ワンルーム・1K | 670万円 | 20㎡ | 34.7万円 | 10件 |
| 1DK・1LDK | 1,900万円 | 55㎡ | 40.0万円 | 15件 |
| 2K・2DK | 1,400万円 | 50㎡ | 28.0万円 | 5件 |
| 2LDK | 3,300万円 | 60㎡ | 58.2万円 | 44件 |
| 3K・3DK | — | — | — | 3件 |
| 3LDK | 4,800万円 | 75㎡ | 63.5万円 | 120件 |
| 4LDK以上 | 5,450万円 | 85㎡ | 61.9万円 | 14件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・203件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。
所沢駅の戸建て：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | 土地 | 建物 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 新築・築2年以内 | 4,500万円 | 105㎡ | 95㎡ | 53件 |
| 築3〜10年 | 4,500万円 | 135㎡ | 105㎡ | 15件 |
| 築11〜20年 | 3,500万円 | 125㎡ | 95㎡ | 19件 |
| 築21〜30年 | 3,200万円 | 125㎡ | 105㎡ | 33件 |
| 築31年以上 | 1,400万円 | 100㎡ | 80㎡ | 54件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・177件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。
所沢駅が最寄りの地区
よくある質問
所沢駅周辺の中古マンションの相場はいくらですか？
直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された、所沢駅が最寄りの中古マンション203件の中央値は4,200万円です。㎡単価は60.0万円（坪単価198万円）なので、70㎡なら約4,200万円が目安です。
所沢駅周辺の土地の坪単価は？
直近2年に取引された住宅地の土地43件の中央値は1坪あたり80.0万円です。駅からの時間別の表もご覧ください。
所沢駅周辺の戸建ての相場は？
直近2年に取引された戸建て177件の中央値は3,500万円です。
この数字の見方
- 国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
- 中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
- 競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
- 土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
- 個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。
近くの駅の相場
- 新所沢駅マンション 1,800万円
- 小手指駅マンション 2,300万円
- 狭山ケ丘駅マンション 2,800万円
- 西所沢駅マンション 2,600万円
- 東所沢駅マンション 1,850万円
- 下山口駅マンション 940万円
- 航空公園駅マンション 1,800万円
- 西武球場前駅マンション 910万円
同じ市区町村で取引の多い駅です。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）