埼玉県・実際に売れた価格

さいたま市岩槻区の不動産相場

国土交通省が公表した埼玉県さいたま市岩槻区の取引4,713件（2005年〜2026年3月）から、土地・中古マンション・戸建ての相場をまとめました。

さいたま市岩槻区の住宅地の土地は、1坪あたり約29.2万円（中央値）で取引されています。埼玉県内で比べられる62市区町村のなかで34番目に高い水準です。中古マンションは約1,600万円が中心で、70㎡に直すと約1,720万円です（㎡単価は埼玉県内の48市区町村で26番目）。戸建ては約2,700万円です。

土地（住宅地）の坪単価

29.2万円／坪

㎡単価 8.8万円・真ん中の半分は坪13.9万円〜47.2万円

総額の中央値 2,000万円（広さ 220㎡）

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・94件

中古マンションの価格

1,600万円

70㎡に直すと約1,720万円（㎡単価 24.6万円・坪単価 81.4万円）

広さ 65㎡・築33年（いずれも中央値）

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・121件

戸建て（土地と建物）の価格

2,700万円

真ん中の半分は 1,700万円〜3,500万円

土地 125㎡・建物 100㎡・築6年（いずれも中央値）

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・303件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が39.4万円でした（直近10年・26件）。上の住宅地の数字には入れていません。

さいたま市岩槻区の価格の推移

年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。

土地（住宅地）の坪単価

土地の坪単価（取引価格情報）

中古マンションの㎡単価

取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

戸建ての価格

取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

さいたま市岩槻区の中古マンション：築年数別の相場

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	4,550万円	62.0万円	約4,340万円	75㎡	22件
築6〜10年	3,800万円	54.3万円	約3,800万円	70㎡	11件
築11〜15年	3,450万円	43.2万円	約3,020万円	83㎡	6件
築16〜20年	3,600万円	42.4万円	約2,960万円	75㎡	15件
築26〜30年	—	—	—	—	1件
築31〜40年	1,250万円	19.2万円	約1,350万円	68㎡	22件
築41年以上	700万円	12.2万円	約860万円	55㎡	42件

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・121件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

さいたま市岩槻区の中古マンション：間取り別の相場

間取り	価格	広さ	㎡単価	件数
1DK・1LDK	—	—	—	4件
2K・2DK	—	—	—	2件
2LDK	1,500万円	65㎡	20.0万円	27件
3K・3DK	600万円	55㎡	11.9万円	18件
3LDK	3,550万円	75㎡	45.4万円	68件

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・121件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。

さいたま市岩槻区の戸建て：築年数別の相場

築年数	価格	土地	建物	件数
新築・築2年以内	3,300万円	125㎡	100㎡	141件
築3〜10年	3,000万円	150㎡	105㎡	25件
築11〜20年	2,300万円	125㎡	100㎡	19件
築21〜30年	1,900万円	150㎡	100㎡	36件
築31年以上	1,100万円	110㎡	90㎡	79件

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・303件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。

さいたま市岩槻区の土地：広さ別の相場

広さ	坪単価	総額	件数
100㎡未満（約30坪未満）	—	—	3件
100〜165㎡（約30〜50坪）	44.3万円／坪	1,600万円	26件
165〜250㎡（約50〜75坪）	33.1万円／坪	1,800万円	29件
250㎡以上（約75坪以上）	23.1万円／坪	2,550万円	36件

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・94件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。

さいたま市岩槻区の駅別の相場

駅	マンション価格	マンション㎡単価	土地の坪単価	この市区町村での件数
岩槻駅	1,700万円	25.4万円	33.1万円	1,191件
東岩槻駅	520万円	10.4万円	21.8万円	488件
浦和美園駅	4,500万円	61.4万円	40.6万円	351件
豊春駅	650万円	10.8万円	36.0万円	83件
蓮田駅	1,300万円	20.0万円	34.5万円	19件
せんげん台駅	1,500万円	18.6万円	28.5万円	10件
武里駅	1,300万円	18.2万円	32.6万円	7件
東川口駅	2,600万円	38.9万円	70.1万円	7件

駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。

さいたま市岩槻区の地区（町・大字）別の相場

地区	土地の坪単価	マンション価格	戸建て価格	件数（10年）
美園東	66.1万円	4,400万円	5,750万円	292件
西町	50.0万円	3,700万円	3,450万円	145件
東岩槻	48.5万円	550万円	3,150万円	145件
加倉	22.9万円	820万円	2,550万円	123件
並木	—	950万円	—	112件
本町	29.1万円	1,800万円	2,900万円	109件
城南	—	—	2,200万円	87件
本丸	39.0万円	—	2,100万円	81件
南平野	34.1万円	—	3,100万円	76件
大字岩槻	39.2万円	2,200万円	2,500万円	74件
仲町	42.1万円	—	3,000万円	62件
大字小溝	15.0万円	—	550万円	55件
宮町	34.9万円	—	2,200万円	49件
太田	39.3万円	—	2,700万円	45件
日の出町	—	—	3,250万円	45件
東町	34.7万円	—	2,950万円	38件
城町	—	—	2,400万円	37件
諏訪	—	—	2,400万円	37件
府内	25.3万円	—	1,800万円	35件
原町	—	—	3,100万円	30件
上里	35.7万円	—	3,400万円	29件
美幸町	—	—	3,500万円	29件
上野	—	—	1,700万円	26件
西原	—	—	3,450万円	26件
愛宕町	—	—	2,250万円	25件
西原台	—	—	3,500万円	25件
大字南辻	—	—	3,100万円	25件
大字釣上新田	—	—	3,000万円	21件
大字徳力	—	—	2,300万円	17件
大字表慈恩寺	—	—	—	17件
大字裏慈恩寺	—	—	—	17件
大字馬込	—	—	—	16件
大字黒谷	13.7万円	—	1,500万円	15件
大字鹿室	—	—	—	15件
大字本宿	—	—	2,200万円	15件
大字金重	16.3万円	—	—	14件
大字飯塚	—	—	—	14件
大字笹久保	4.4万円	—	—	10件
大字釣上	—	—	—	10件
大字浮谷	—	—	—	10件
大字南下新井	—	—	1,800万円	8件
大字高曽根	—	—	—	7件
大字笹久保新田	—	—	—	7件
大字慈恩寺	—	—	—	7件
大字上野	—	—	1,900万円	7件
大字平林寺	—	—	—	7件
大字掛	—	—	—	6件
大字末田	—	—	—	6件
大字大戸	—	—	—	5件
大字尾ケ崎	—	—	—	5件

価格は直近5年（2021年4月〜2026年3月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。

さいたま市岩槻区の農地の取引

農地の取引は10aあたり約150万円（中央値、直近5年（2021年4月〜2026年3月）・19件）でした。農地の売買には農地法の許可などが必要で、宅地とは価格の決まり方が大きく違います。

よくある質問

さいたま市岩槻区の土地の坪単価はいくらですか？

直近2年（2024年4月〜2026年3月）に取引された住宅地の土地94件の中央値は、1坪あたり29.2万円（1㎡あたり8.8万円）です。半分の取引が坪13.9万円〜47.2万円の間に入っています。

さいたま市岩槻区の中古マンションの相場はいくらですか？

直近2年に取引された中古マンション121件の価格の中央値は1,600万円です。広さで割った㎡単価は24.6万円で、70㎡の部屋なら約1,720万円が目安です。築年数別の表もご覧ください。

さいたま市岩槻区の戸建ての相場はいくらですか？

直近2年に取引された戸建て（土地と建物）303件の中央値は2,700万円です。土地の広さの中央値は125㎡でした。

このページの価格で売れますか？

実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。

この数字の見方

国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。

埼玉県のほかの市区町村

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）