埼玉県・実際に売れた価格

比企郡鳩山町の不動産相場

国土交通省が公表した埼玉県比企郡鳩山町の取引728件（2005年〜2026年6月）から、土地・戸建ての相場をまとめました。

比企郡鳩山町の住宅地の土地は、1坪あたり約7.4万円（中央値）で取引されています。戸建ては約610万円です。

土地（住宅地）の坪単価

7.4万円／坪

㎡単価 2.3万円・真ん中の半分は坪3.5万円〜10.3万円

総額の中央値 750万円（広さ 280㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・29件

戸建て（土地と建物）の価格

610万円

真ん中の半分は 450万円〜1,000万円

土地 200㎡・建物 105㎡・築42年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・56件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

比企郡鳩山町の価格の推移

年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。

土地の坪単価（取引価格情報）

取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・29件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。

駅	マンション価格	マンション㎡単価	土地の坪単価	この市区町村での件数
高坂駅	1,300万円	12.9万円	9.2万円	115件
坂戸駅（埼玉）	1,500万円	22.1万円	23.6万円	81件
北坂戸駅	580万円	8.3万円	16.5万円	41件
越生駅	—	—	4.8万円	16件
武州長瀬駅	—	—	8.6万円	6件
明覚駅	—	—	2.9万円	5件

駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。

地区	土地の坪単価	マンション価格	戸建て価格	件数（10年）
楓ヶ丘	—	—	600万円	63件
鳩ヶ丘	—	—	890万円	49件
大字赤沼	6.4万円	—	350万円	41件
松ヶ丘	—	—	1,200万円	36件
大字小用	—	—	1,350万円	22件
大字熊井	—	—	—	17件
大字今宿	—	—	1,290万円	16件
大字大豆戸	—	—	—	10件
大字泉井	—	—	—	7件

価格は直近5年（2021年7月〜2026年6月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。

農地の取引は10aあたり約29万円（中央値、直近10年（2016年7月〜2026年6月）・16件）でした。農地の売買には農地法の許可などが必要で、宅地とは価格の決まり方が大きく違います。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地29件の中央値は、1坪あたり7.4万円（1㎡あたり2.3万円）です。半分の取引が坪3.5万円〜10.3万円の間に入っています。

直近2年に取引された戸建て（土地と建物）56件の中央値は610万円です。土地の広さの中央値は200㎡でした。

実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）