埼玉県・実際に売れた価格

上尾市の不動産相場

国土交通省が公表した埼玉県上尾市の取引9,497件（2005年〜2026年3月）から、土地・中古マンション・戸建ての相場をまとめました。

上尾市の住宅地の土地は、1坪あたり約46.9万円（中央値）で取引されています。埼玉県内で比べられる62市区町村のなかで21番目に高い水準です。中古マンションは約2,600万円が中心で、70㎡に直すと約2,520万円です（㎡単価は埼玉県内の48市区町村で16番目）。同じ地区どうしで比べると、土地の坪単価は5年前より約18%上がっています。戸建ては約3,200万円です。

土地（住宅地）の坪単価

46.9万円／坪

㎡単価 14.2万円・真ん中の半分は坪33.1万円〜61.4万円

総額の中央値 2,300万円（広さ 150㎡）

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・238件

中古マンションの価格

2,600万円

70㎡に直すと約2,520万円（㎡単価 36.0万円・坪単価 119万円）

広さ 70㎡・築29年（いずれも中央値）

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・248件

戸建て（土地と建物）の価格

3,200万円

真ん中の半分は 2,500万円〜3,900万円

土地 125㎡・建物 100㎡・築1年（いずれも中央値）

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・948件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が48.7万円でした（直近5年・27件）。上の住宅地の数字には入れていません。

上尾市の価格の推移

年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。

土地（住宅地）の坪単価

土地の坪単価（取引価格情報）

中古マンションの㎡単価

取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

戸建ての価格

取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

上尾市の中古マンション：築年数別の相場

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	4,450万円	63.8万円	約4,460万円	70㎡	20件
築6〜10年	4,250万円	60.0万円	約4,200万円	70㎡	12件
築11〜15年	5,700万円	77.2万円	約5,410万円	75㎡	16件
築16〜20年	2,900万円	38.3万円	約2,680万円	70㎡	27件
築21〜25年	3,700万円	45.6万円	約3,190万円	80㎡	30件
築26〜30年	2,200万円	35.0万円	約2,450万円	70㎡	33件
築31〜40年	2,100万円	29.7万円	約2,080万円	68㎡	62件
築41年以上	780万円	11.5万円	約800万円	65㎡	48件

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・248件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

上尾市の中古マンション：間取り別の相場

間取り	価格	広さ	㎡単価	件数
1DK・1LDK	1,700万円	58㎡	31.6万円	6件
2K・2DK	—	—	—	3件
2LDK	2,500万円	65㎡	35.7万円	49件
3K・3DK	490万円	50㎡	9.7万円	14件
3LDK	2,800万円	70㎡	37.5万円	145件
4LDK以上	3,050万円	85㎡	36.2万円	28件

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・248件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。

上尾市の戸建て：築年数別の相場

築年数	価格	土地	建物	件数
新築・築2年以内	3,500万円	125㎡	100㎡	560件
築3〜10年	3,000万円	130㎡	100㎡	79件
築11〜20年	2,400万円	125㎡	100㎡	83件
築21〜30年	2,200万円	120㎡	100㎡	104件
築31年以上	1,600万円	133㎡	85㎡	108件

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・948件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。

上尾市の土地：広さ別の相場

広さ	坪単価	総額	件数
100㎡未満（約30坪未満）	38.1万円／坪	750万円	19件
100〜165㎡（約30〜50坪）	53.9万円／坪	2,100万円	113件
165〜250㎡（約50〜75坪）	45.8万円／坪	2,500万円	50件
250㎡以上（約75坪以上）	30.4万円／坪	4,000万円	56件

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・238件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。

上尾市の駅別の相場

駅	マンション価格	マンション㎡単価	土地の坪単価	この市区町村での件数
上尾駅	2,700万円	38.2万円	49.6万円	2,736件
北上尾駅	2,400万円	32.6万円	47.8万円	1,073件
東大宮駅	2,100万円	29.3万円	63.7万円	423件
桶川駅	1,800万円	24.5万円	36.3万円	423件
原市駅	1,500万円	23.1万円	35.7万円	193件
沼南駅	1,200万円	18.4万円	37.0万円	183件
吉野原駅	1,150万円	14.6万円	49.0万円	71件
宮原駅	2,500万円	37.0万円	66.1万円	21件
指扇駅	800万円	14.4万円	34.6万円	21件
西大宮駅	3,800万円	51.8万円	52.5万円	8件
伊奈中央駅	960万円	17.4万円	38.8万円	7件
丸山駅（埼玉）	1,600万円	23.6万円	17.8万円	6件

駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。

上尾市の地区（町・大字）別の相場

地区	土地の坪単価	マンション価格	戸建て価格	件数（10年）
大字原市	36.1万円	1,200万円	2,900万円	389件
大字瓦葺	46.3万円	990万円	3,000万円	379件
大字上	39.3万円	—	3,100万円	317件
小泉	41.3万円	—	3,100万円	246件
柏座	89.0万円	2,700万円	3,800万円	230件
緑丘	55.9万円	2,700万円	3,600万円	203件
本町	61.6万円	630万円	3,800万円	202件
大字平塚	35.1万円	—	2,650万円	169件
浅間台	56.4万円	—	3,700万円	159件
向山	46.5万円	—	3,400万円	156件
西宮下	59.8万円	2,050万円	4,050万円	133件
井戸木	55.5万円	—	3,550万円	128件
大字大谷本郷	45.6万円	—	2,800万円	118件
春日	74.7万円	2,350万円	4,000万円	117件
上町	—	3,800万円	5,100万円	114件
東町	40.5万円	—	3,300万円	108件
富士見	78.5万円	480万円	1,550万円	100件
二ツ宮	59.3万円	—	3,200万円	95件
大字今泉	49.2万円	—	3,650万円	90件
愛宕	78.1万円	1,500万円	4,050万円	88件
中妻	51.7万円	—	4,450万円	87件
大字小敷谷	39.2万円	—	2,500万円	84件
大字上尾下	38.8万円	1,300万円	2,450万円	82件
宮本町	—	4,950万円	—	81件
谷津	—	3,000万円	5,150万円	81件
上平中央	53.6万円	—	3,900万円	79件
仲町	76.0万円	2,800万円	3,500万円	69件
弁財	51.4万円	—	1,900万円	68件
大字平方	14.8万円	—	1,900万円	66件
大字小泉	41.1万円	—	2,800万円	61件
泉台	40.3万円	—	3,200万円	57件
大字壱丁目	—	—	2,700万円	53件
日の出	—	—	2,600万円	52件
大字上尾村	27.1万円	—	2,850万円	49件
今泉	41.3万円	—	3,700万円	47件
大字上野	24.2万円	—	1,450万円	45件
栄町	—	—	3,400万円	43件
五番町	—	2,200万円	2,900万円	42件
壱丁目南	46.9万円	—	4,650万円	36件
大字向山	—	—	2,900万円	36件
大字地頭方	—	—	2,300万円	33件
大字久保	27.5万円	—	3,300万円	32件
中分	46.1万円	—	3,050万円	31件
大字西門前	46.4万円	—	2,500万円	28件
壱丁目東	48.5万円	—	3,550万円	26件
錦町	—	—	3,800万円	24件
原新町	93.2万円	1,750万円	5,800万円	24件
川	49.0万円	—	3,200万円	24件
大字領家	—	—	1,450万円	24件
大字中新井	—	—	2,000万円	20件
壱丁目北	—	—	2,550万円	16件
大字南	—	—	3,000万円	16件
藤波	—	—	840万円	15件
大字戸崎	—	—	—	14件
大字畔吉	—	—	900万円	14件
菅谷	—	—	—	11件
平塚	—	—	1,190万円	11件
原市北	—	—	2,950万円	9件
大字上尾宿	—	—	2,200万円	8件
原市中	—	—	—	7件
大字平方領々家	—	—	—	7件
大字菅谷	—	—	—	6件
須ケ谷	—	—	—	5件
大字中妻	—	—	—	5件
大字堤崎	—	—	—	5件

価格は直近5年（2021年4月〜2026年3月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。

上尾市の農地の取引

農地の取引は10aあたり約1,020万円（中央値、直近10年（2016年4月〜2026年3月）・11件）でした。農地の売買には農地法の許可などが必要で、宅地とは価格の決まり方が大きく違います。

よくある質問

上尾市の土地の坪単価はいくらですか？

直近2年（2024年4月〜2026年3月）に取引された住宅地の土地238件の中央値は、1坪あたり46.9万円（1㎡あたり14.2万円）です。半分の取引が坪33.1万円〜61.4万円の間に入っています。

上尾市の中古マンションの相場はいくらですか？

直近2年に取引された中古マンション248件の価格の中央値は2,600万円です。広さで割った㎡単価は36.0万円で、70㎡の部屋なら約2,520万円が目安です。築年数別の表もご覧ください。

上尾市の戸建ての相場はいくらですか？

直近2年に取引された戸建て（土地と建物）948件の中央値は3,200万円です。土地の広さの中央値は125㎡でした。

上尾市の不動産の価格は上がっていますか？

国の取引価格情報で、土地の坪単価の中央値は5年前（2019年4月〜2021年3月）の36.3万円から、直近2年（2024年4月〜2026年3月）は46.9万円になりました。取引された物件の組み合わせの違いをならすため、地区ごとに比べると+18%の変化です。

このページの価格で売れますか？

実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。

この数字の見方

国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。

埼玉県のほかの市区町村

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）