埼玉県・実際に売れた価格

蕨市の不動産相場

国土交通省が公表した埼玉県蕨市の取引3,443件（2005年〜2026年6月）から、土地・中古マンション・戸建ての相場をまとめました。

蕨市の住宅地の土地は、1坪あたり約117万円（中央値）で取引されています。埼玉県内で比べられる63市区町村のなかで4番目に高い水準です。中古マンションは約3,100万円が中心で、70㎡に直すと約3,350万円です（㎡単価は埼玉県内の47市区町村で8番目）。戸建ては約4,600万円です。

土地（住宅地）の坪単価

117万円／坪

㎡単価 35.4万円・真ん中の半分は坪100万円〜147万円

総額の中央値 5,050万円（広さ 143㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・64件

中古マンションの価格

3,100万円

70㎡に直すと約3,350万円（㎡単価 47.8万円・坪単価 158万円）

広さ 65㎡・築29年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・244件

戸建て（土地と建物）の価格

4,600万円

真ん中の半分は 3,800万円〜5,300万円

土地 70㎡・建物 105㎡・築1年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・301件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が160万円でした（直近5年・20件）。上の住宅地の数字には入れていません。

蕨市の価格の推移

年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。

土地（住宅地）の坪単価

土地の坪単価（取引価格情報）

中古マンションの㎡単価

取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

戸建ての価格

取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

蕨市の中古マンション：築年数別の相場

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	4,700万円	75.4万円	約5,280万円	63㎡	24件
築6〜10年	4,150万円	73.8万円	約5,170万円	65㎡	30件
築11〜15年	4,300万円	75.0万円	約5,250万円	60㎡	29件
築16〜20年	3,650万円	52.7万円	約3,690万円	70㎡	20件
築21〜25年	3,500万円	46.7万円	約3,270万円	70㎡	9件
築26〜30年	3,100万円	41.3万円	約2,890万円	70㎡	16件
築31〜40年	2,600万円	41.3万円	約2,890万円	65㎡	49件
築41年以上	1,750万円	28.9万円	約2,020万円	60㎡	64件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・244件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

蕨市の中古マンション：間取り別の相場

間取り	価格	広さ	㎡単価	件数
ワンルーム・1K	1,250万円	25㎡	44.1万円	16件
1DK・1LDK	2,800万円	35㎡	80.0万円	21件
2K・2DK	1,450万円	45㎡	27.2万円	10件
2LDK	2,800万円	60㎡	45.2万円	46件
3K・3DK	1,500万円	60㎡	25.0万円	7件
3LDK	3,400万円	70㎡	49.2万円	151件
4LDK以上	3,600万円	85㎡	40.0万円	5件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・244件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。

蕨市の戸建て：築年数別の相場

築年数	価格	土地	建物	件数
新築・築2年以内	4,900万円	65㎡	105㎡	185件
築3〜10年	4,100万円	90㎡	100㎡	33件
築11〜20年	3,900万円	90㎡	100㎡	23件
築21〜30年	4,000万円	85㎡	105㎡	24件
築31年以上	2,600万円	85㎡	100㎡	36件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・301件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。

蕨市の土地：広さ別の相場

広さ	坪単価	総額	件数
100㎡未満（約30坪未満）	126万円／坪	2,950万円	22件
100〜165㎡（約30〜50坪）	124万円／坪	4,700万円	16件
165〜250㎡（約50〜75坪）	121万円／坪	7,800万円	12件
250㎡以上（約75坪以上）	107万円／坪	1億円	14件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・64件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。

蕨市の駅別の相場

駅	マンション価格	マンション㎡単価	土地の坪単価	この市区町村での件数
蕨駅	2,800万円	44.3万円	92.3万円	1,132件
西川口駅	2,700万円	43.3万円	97.8万円	493件
北戸田駅	3,600万円	51.0万円	108万円	95件
戸田駅（埼玉）	3,500万円	51.2万円	107万円	89件
南浦和駅	3,600万円	54.3万円	163万円	9件
戸田公園駅	4,000万円	58.2万円	102万円	5件

駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。

蕨市の地区（町・大字）別の相場

地区	土地の坪単価	マンション価格	戸建て価格	件数（10年）
中央	124万円	3,100万円	4,300万円	544件
南町	119万円	2,900万円	4,600万円	417件
塚越	110万円	2,700万円	4,500万円	393件
北町	96.2万円	2,050万円	4,100万円	297件
錦町	110万円	4,200万円	4,900万円	176件

価格は直近5年（2021年7月〜2026年6月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。

よくある質問

蕨市の土地の坪単価はいくらですか？

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地64件の中央値は、1坪あたり117万円（1㎡あたり35.4万円）です。半分の取引が坪100万円〜147万円の間に入っています。

蕨市の中古マンションの相場はいくらですか？

直近2年に取引された中古マンション244件の価格の中央値は3,100万円です。広さで割った㎡単価は47.8万円で、70㎡の部屋なら約3,350万円が目安です。築年数別の表もご覧ください。

蕨市の戸建ての相場はいくらですか？

直近2年に取引された戸建て（土地と建物）301件の中央値は4,600万円です。土地の広さの中央値は70㎡でした。

このページの価格で売れますか？

実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。

この数字の見方

国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。

埼玉県のほかの市区町村

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）