埼玉県蕨市・実際に売れた価格

塚越（蕨市）の不動産相場

国土交通省が公表した蕨市塚越の取引743件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

蕨市塚越の住宅地の土地は、1坪あたり約118万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、蕨市全体よりほぼ同じ水準です。中古マンションは約2,200万円（㎡単価40.0万円）で、㎡単価は蕨市全体より約7%低いです。戸建ては約4,450万円です。

土地（住宅地）の坪単価

118万円／坪

㎡単価 35.6万円・真ん中の半分は坪109万円〜131万円

総額の中央値 5,050万円（広さ 158㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・12件

中古マンションの価格

2,200万円

70㎡に直すと約2,800万円（㎡単価 40.0万円・坪単価 132万円）

広さ 65㎡・築36年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・43件

戸建て（土地と建物）の価格

4,450万円

真ん中の半分は 3,980万円〜5,300万円

土地 70㎡・建物 103㎡・築1年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・72件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

塚越の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	118万円8件	38.4万円32件	4,250万円50件
2024年	83.6万円6件	34.2万円16件	4,500万円21件
2023年	102万円5件	49.1万円33件	4,600万円11件
2022年	107万円8件	44.3万円26件	5,200万円11件
2021年	106万円8件	42.7万円22件	3,850万円8件
2020年	86.8万円5件	45.0万円9件	4,800万円8件
2019年	99.2万円5件	43.6万円8件	4,000万円7件
2018年	90.9万円11件	38.5万円10件	4,300万円13件
2017年	108万円7件	44.6万円11件	3,900万円5件
2016年	—4件	35.2万円6件	4,000万円19件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は蕨市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	—	—	—	—	1件
築6〜10年	—	—	—	—	1件
築11〜15年	4,250万円	60.7万円	約4,250万円	65㎡	10件
築16〜20年	—	—	—	—	4件
築21〜25年	—	—	—	—	1件
築26〜30年	—	—	—	—	2件
築31〜40年	1,850万円	32.3万円	約2,260万円	65㎡	14件
築41年以上	1,500万円	25.0万円	約1,750万円	55㎡	9件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・43件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
西川口駅	12分	203件
蕨駅	11分	190件

塚越の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地12件の中央値は、1坪あたり118万円（1㎡あたり35.6万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション43件の中央値は2,200万円、㎡単価は40.0万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）