埼玉県・実際に売れた価格

さいたま市北区の不動産相場

国土交通省が公表した埼玉県さいたま市北区の取引7,668件（2005年〜2026年3月）から、土地・中古マンション・戸建ての相場をまとめました。

さいたま市北区の住宅地の土地は、1坪あたり約77.6万円（中央値）で取引されています。埼玉県内で比べられる62市区町村のなかで10番目に高い水準です。中古マンションは約2,800万円が中心で、70㎡に直すと約2,800万円です（㎡単価は埼玉県内の48市区町村で10番目）。築年数をそろえて比べると、中古マンションの㎡単価は5年前より約42%上がっています。戸建ては約4,100万円です。

土地（住宅地）の坪単価

77.6万円／坪

㎡単価 23.5万円・真ん中の半分は坪58.6万円〜100万円

総額の中央値 3,700万円（広さ 165㎡）

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・121件

中古マンションの価格

2,800万円

70㎡に直すと 約2,800万円（㎡単価 40.0万円・坪単価 132万円）

広さ 70㎡・築27年（いずれも中央値）

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・468件

戸建て（土地と建物）の価格

4,100万円

真ん中の半分は 3,500万円〜4,800万円

土地 105㎡・建物 100㎡・築1年（いずれも中央値）

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・475件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が88.8万円でした（直近5年・16件）。上の住宅地の数字には入れていません。

さいたま市北区の価格の推移

年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。

土地（住宅地）の坪単価

53万64万75万86万20092013201720212025
土地の坪単価（取引価格情報）

中古マンションの㎡単価

21万29万36万44万20092013201720212025
取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

戸建ての価格

2,832万3,411万3,989万4,568万20092013201720212025
取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

さいたま市北区の中古マンション：築年数別の相場

築年数価格㎡単価70㎡に直すと広さ件数
築5年以内4,200万円73.9万円約5,180万円55㎡64件
築6〜10年4,200万円65.9万円約4,620万円65㎡16件
築11〜15年4,200万円60.0万円約4,200万円70㎡28件
築16〜20年3,700万円49.7万円約3,480万円75㎡64件
築21〜25年3,100万円38.8万円約2,710万円75㎡51件
築26〜30年2,350万円34.2万円約2,390万円65㎡76件
築31〜40年2,000万円31.4万円約2,200万円65㎡121件
築41年以上680万円10.8万円約760万円65㎡47件

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・468件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

さいたま市北区の中古マンション：間取り別の相場

間取り価格広さ㎡単価件数
ワンルーム・1K400万円20㎡24.3万円16件
1DK・1LDK3,900万円55㎡72.7万円33件
2K・2DK———4件
2LDK2,300万円60㎡39.2万円76件
3K・3DK1,150万円55㎡20.1万円6件
3LDK2,700万円70㎡38.6万円298件
4LDK以上3,500万円85㎡45.9万円43件

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・468件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。

さいたま市北区の戸建て：築年数別の相場

築年数価格土地建物件数
新築・築2年以内4,300万円105㎡100㎡282件
築3〜10年4,000万円110㎡100㎡56件
築11〜20年3,550万円110㎡100㎡50件
築21〜30年3,100万円110㎡100㎡39件
築31年以上3,200万円125㎡110㎡41件

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・475件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。

さいたま市北区の土地：広さ別の相場

広さ坪単価総額件数
100㎡未満（約30坪未満）85.1万円／坪2,150万円10件
100〜165㎡（約30〜50坪）77.4万円／坪2,900万円50件
165〜250㎡（約50〜75坪）82.0万円／坪4,750万円26件
250㎡以上（約75坪以上）72.7万円／坪8,300万円35件

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・121件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。

さいたま市北区の駅別の相場

駅マンション価格マンション㎡単価土地の坪単価この市区町村での件数
宮原駅2,500万円37.0万円66.1万円1,172件
日進駅（埼玉）2,200万円31.5万円74.2万円781件
土呂駅4,150万円60.0万円87.7万円577件
鉄道博物館駅3,400万円57.3万円101万円258件
加茂宮駅3,500万円48.6万円98.3万円247件
今羽駅990万円14.5万円56.7万円221件
東宮原駅2,450万円37.0万円82.6万円218件
大宮駅（埼玉）4,200万円65.0万円94.1万円118件
北大宮駅3,500万円53.3万円113万円116件
大宮公園駅1,400万円23.1万円94.5万円95件
吉野原駅1,150万円14.6万円49.0万円59件
上尾駅2,700万円38.2万円49.6万円36件
東大宮駅2,100万円29.3万円63.7万円16件

駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。

さいたま市北区の地区（町・大字）別の相場

地区土地の坪単価マンション価格戸建て価格件数（10年）
日進町73.0万円1,900万円4,000万円812件
宮原町92.1万円3,500万円4,400万円806件
奈良町52.3万円2,400万円3,600万円311件
吉野町63.0万円1,900万円3,650万円284件
土呂町107万円4,000万円5,350万円265件
本郷町72.6万円1,800万円4,000万円243件
東大成町95.9万円2,800万円4,500万円242件
大成町86.2万円3,600万円4,400万円220件
今羽町53.6万円830万円4,000万円180件
櫛引町74.6万円2,750万円4,150万円158件
植竹町84.6万円2,200万円5,000万円155件
別所町48.6万円930万円3,100万円150件
盆栽町113万円3,000万円5,200万円106件

価格は直近5年（2021年4月〜2026年3月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。

よくある質問

さいたま市北区の土地の坪単価はいくらですか？

直近2年（2024年4月〜2026年3月）に取引された住宅地の土地121件の中央値は、1坪あたり77.6万円（1㎡あたり23.5万円）です。半分の取引が坪58.6万円〜100万円の間に入っています。

さいたま市北区の中古マンションの相場はいくらですか？

直近2年に取引された中古マンション468件の価格の中央値は2,800万円です。広さで割った㎡単価は40.0万円で、70㎡の部屋なら約2,800万円が目安です。築年数別の表もご覧ください。

さいたま市北区の戸建ての相場はいくらですか？

直近2年に取引された戸建て（土地と建物）475件の中央値は4,100万円です。土地の広さの中央値は105㎡でした。

さいたま市北区の不動産の価格は上がっていますか？

国の取引価格情報で、中古マンションの㎡単価の中央値は5年前（2019年4月〜2021年3月）の31.7万円から、直近2年（2024年4月〜2026年3月）は40.6万円になりました。取引された物件の組み合わせの違いをならすため、築年数の区分ごとに比べると+42%の変化です。

このページの価格で売れますか？

実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。

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この数字の見方

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出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）