埼玉県・実際に売れた価格

さいたま市見沼区の不動産相場

国土交通省が公表した埼玉県さいたま市見沼区の取引7,902件（2005年〜2026年6月）から、土地・中古マンション・戸建ての相場をまとめました。

さいたま市見沼区の住宅地の土地は、1坪あたり約53.5万円（中央値）で取引されています。埼玉県内で比べられる63市区町村のなかで18番目に高い水準です。中古マンションは約1,500万円が中心で、70㎡に直すと約1,510万円です（㎡単価は埼玉県内の47市区町村で29番目）。戸建ては約3,350万円です。

土地（住宅地）の坪単価

53.5万円／坪

㎡単価 16.2万円・真ん中の半分は坪39.7万円〜73.6万円

総額の中央値 2,600万円（広さ 165㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・119件

中古マンションの価格

1,500万円

70㎡に直すと約1,510万円（㎡単価 21.5万円・坪単価 71.2万円）

広さ 70㎡・築32年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・232件

戸建て（土地と建物）の価格

3,350万円

真ん中の半分は 2,600万円〜4,100万円

土地 118㎡・建物 100㎡・築3年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・506件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が48.3万円でした（直近2年・19件）。上の住宅地の数字には入れていません。

さいたま市見沼区の価格の推移

年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。

土地（住宅地）の坪単価

土地の坪単価（取引価格情報）

中古マンションの㎡単価

取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

戸建ての価格

取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

さいたま市見沼区の中古マンション：築年数別の相場

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	3,450万円	85.0万円	約5,950万円	50㎡	10件
築6〜10年	—	—	—	—	1件
築11〜15年	—	—	—	—	3件
築16〜20年	3,250万円	39.4万円	約2,760万円	75㎡	12件
築21〜25年	2,100万円	22.2万円	約1,550万円	90㎡	16件
築26〜30年	2,000万円	25.9万円	約1,810万円	75㎡	51件
築31〜40年	1,450万円	21.2万円	約1,490万円	70㎡	80件
築41年以上	980万円	12.8万円	約900万円	83㎡	58件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・232件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

さいたま市見沼区の中古マンション：間取り別の相場

間取り	価格	広さ	㎡単価	件数
1DK・1LDK	2,800万円	30㎡	93.3万円	7件
2K・2DK	1,200万円	45㎡	23.0万円	7件
2LDK	1,500万円	65㎡	24.6万円	45件
3K・3DK	1,100万円	60㎡	17.3万円	5件
3LDK	1,500万円	75㎡	20.0万円	134件
4LDK以上	1,900万円	90㎡	19.0万円	30件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・232件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。

さいたま市見沼区の戸建て：築年数別の相場

築年数	価格	土地	建物	件数
新築・築2年以内	3,900万円	115㎡	100㎡	249件
築3〜10年	3,100万円	120㎡	100㎡	67件
築11〜20年	2,700万円	115㎡	100㎡	63件
築21〜30年	2,300万円	130㎡	100㎡	63件
築31年以上	1,800万円	130㎡	100㎡	61件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・506件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。

さいたま市見沼区の土地：広さ別の相場

広さ	坪単価	総額	件数
100㎡未満（約30坪未満）	43.0万円／坪	650万円	5件
100〜165㎡（約30〜50坪）	59.5万円／坪	2,350万円	52件
165〜250㎡（約50〜75坪）	46.3万円／坪	2,600万円	31件
250㎡以上（約75坪以上）	50.1万円／坪	6,600万円	31件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・119件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。

さいたま市見沼区の駅別の相場

駅	マンション価格	マンション㎡単価	土地の坪単価	この市区町村での件数
東大宮駅	2,100万円	29.4万円	61.0万円	1,208件
大和田駅（埼玉）	1,950万円	26.5万円	54.3万円	1,019件
七里駅	1,200万円	17.1万円	42.4万円	999件
大宮駅（埼玉）	4,000万円	63.2万円	96.5万円	388件
さいたま新都心駅	6,900万円	96.0万円	150万円	113件
北浦和駅	4,200万円	66.3万円	101万円	15件
浦和美園駅	4,600万円	61.4万円	43.6万円	8件
与野駅	3,900万円	57.8万円	107万円	8件

駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。

さいたま市見沼区の地区（町・大字）別の相場

地区	土地の坪単価	マンション価格	戸建て価格	件数（10年）
東大宮	78.2万円	2,650万円	4,500万円	619件
大和田町	56.7万円	1,750万円	3,700万円	390件
大字蓮沼	50.2万円	1,600万円	3,400万円	239件
大字大谷	31.3万円	780万円	2,800万円	228件
大字南中野	48.9万円	1,500万円	3,200万円	212件
大字南中丸	47.4万円	—	2,800万円	200件
島町	33.1万円	2,250万円	3,450万円	177件
春岡	61.0万円	—	3,300万円	171件
大字中川	52.9万円	—	2,900万円	168件
春野	—	1,400万円	2,500万円	161件
大字小深作	48.3万円	1,200万円	3,300万円	161件
堀崎町	61.4万円	1,700万円	3,500万円	158件
大字東新井	45.2万円	1,000万円	2,800万円	126件
大字御蔵	28.5万円	730万円	2,800万円	124件
深作	42.0万円	—	3,200万円	111件
大字東門前	46.3万円	1,100万円	3,500万円	109件
大字風渡野	31.7万円	1,400万円	2,700万円	83件
丸ヶ崎町	57.7万円	—	3,650万円	72件
大字新堤	45.5万円	1,200万円	2,300万円	59件
大字東宮下	37.8万円	—	2,500万円	47件
大字丸ヶ崎	—	—	4,350万円	42件
大字上山口新田	39.7万円	—	—	23件
染谷	8.3万円	—	1,600万円	17件
大字片柳	—	—	—	17件
大字染谷	—	—	—	12件
大字笹丸	30.9万円	—	—	8件
大字深作	—	—	3,900万円	8件
大字宮ヶ谷塔	—	—	—	5件
大字膝子	—	—	—	5件
風渡野	—	—	—	5件

価格は直近5年（2021年7月〜2026年6月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。

さいたま市見沼区の農地の取引

農地の取引は10aあたり約170万円（中央値、直近10年（2016年7月〜2026年6月）・20件）でした。農地の売買には農地法の許可などが必要で、宅地とは価格の決まり方が大きく違います。

よくある質問

さいたま市見沼区の土地の坪単価はいくらですか？

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地119件の中央値は、1坪あたり53.5万円（1㎡あたり16.2万円）です。半分の取引が坪39.7万円〜73.6万円の間に入っています。

さいたま市見沼区の中古マンションの相場はいくらですか？

直近2年に取引された中古マンション232件の価格の中央値は1,500万円です。広さで割った㎡単価は21.5万円で、70㎡の部屋なら約1,510万円が目安です。築年数別の表もご覧ください。

さいたま市見沼区の戸建ての相場はいくらですか？

直近2年に取引された戸建て（土地と建物）506件の中央値は3,350万円です。土地の広さの中央値は118㎡でした。

このページの価格で売れますか？

実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。

この数字の見方

国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。

埼玉県のほかの市区町村

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）