埼玉県さいたま市見沼区・実際に売れた価格

東大宮（さいたま市見沼区）の不動産相場

国土交通省が公表したさいたま市見沼区東大宮の取引1,259件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

さいたま市見沼区東大宮の住宅地の土地は、1坪あたり約81.6万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、さいたま市見沼区全体より約62%高い水準です。中古マンションは約2,700万円（㎡単価40.7万円）で、㎡単価はさいたま市見沼区全体より約82%高いです。戸建ては約4,500万円です。

土地（住宅地）の坪単価

81.6万円／坪

㎡単価 24.7万円・真ん中の半分は坪67.6万円〜97.6万円

総額の中央値 4,000万円（広さ 185㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・23件

中古マンションの価格

2,700万円

70㎡に直すと約2,850万円（㎡単価 40.7万円・坪単価 135万円）

広さ 65㎡・築28年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・52件

戸建て（土地と建物）の価格

4,500万円

真ん中の半分は 3,600万円〜5,150万円

土地 105㎡・建物 103㎡・築1年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・75件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

東大宮の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	79.2万円16件	40.0万円25件	4,300万円37件
2024年	88.9万円12件	32.3万円19件	4,500万円27件
2023年	72.1万円15件	39.2万円22件	4,500万円36件
2022年	73.2万円12件	38.8万円22件	4,600万円29件
2021年	66.3万円16件	30.9万円35件	3,900万円40件
2020年	77.1万円13件	42.5万円5件	3,550万円32件
2019年	63.0万円16件	29.5万円8件	3,500万円16件
2018年	63.6万円15件	36.4万円14件	3,700万円16件
2017年	74.2万円16件	35.4万円7件	3,450万円20件
2016年	55.5万円23件	27.7万円17件	3,300万円22件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移はさいたま市見沼区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	4,000万円	90.0万円	約6,300万円	50㎡	9件
築6〜10年	—	—	—	—	1件
築11〜15年	—	—	—	—	1件
築16〜20年	3,000万円	38.6万円	約2,700万円	75㎡	7件
築21〜25年	—	—	—	—	4件
築26〜30年	2,500万円	39.2万円	約2,750万円	63㎡	12件
築31〜40年	2,300万円	40.0万円	約2,800万円	65㎡	13件
築41年以上	—	—	—	—	4件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・52件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

東大宮の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地23件の中央値は、1坪あたり81.6万円（1㎡あたり24.7万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション52件の中央値は2,700万円、㎡単価は40.7万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）