埼玉県さいたま市緑区・実際に売れた価格

大字三室（さいたま市緑区）の不動産相場

国土交通省が公表したさいたま市緑区大字三室の取引976件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

さいたま市緑区大字三室の住宅地の土地は、1坪あたり約51.7万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、さいたま市緑区全体より約24%低い水準です。中古マンションは約1,400万円（㎡単価21.4万円）で、㎡単価はさいたま市緑区全体より約44%低いです。戸建ては約3,400万円です。

土地（住宅地）の坪単価

51.7万円／坪

㎡単価 15.6万円・真ん中の半分は坪43.2万円〜60.6万円

総額の中央値 2,600万円（広さ 160㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・17件

中古マンションの価格

1,400万円

70㎡に直すと約1,500万円（㎡単価 21.4万円・坪単価 70.8万円）

広さ 65㎡・築32年（いずれも中央値）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・19件

戸建て（土地と建物）の価格

3,400万円

真ん中の半分は 2,700万円〜4,180万円

土地 115㎡・建物 100㎡・築1年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・114件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

大字三室の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	51.7万円10件	—4件	3,500万円70件
2024年	48.7万円16件	16.0万円5件	3,200万円43件
2023年	42.7万円10件	—4件	3,500万円36件
2022年	49.0万円5件	—1件	2,900万円37件
2021年	54.4万円9件	—1件	3,000万円41件
2020年	43.1万円14件	—3件	3,050万円48件
2019年	46.8万円12件	—1件	2,800万円26件
2018年	40.1万円19件	—3件	2,800万円33件
2017年	39.7万円13件	—	3,200万円32件
2016年	38.7万円7件	—2件	3,100万円29件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移はさいたま市緑区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

大字三室の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地17件の中央値は、1坪あたり51.7万円（1㎡あたり15.6万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近5年に取引された中古マンション19件の中央値は1,400万円、㎡単価は21.4万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）