埼玉県さいたま市緑区・実際に売れた価格
美園（さいたま市緑区）の不動産相場
国土交通省が公表したさいたま市緑区美園の取引374件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。
さいたま市緑区美園の住宅地の土地は、1坪あたり約80.7万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、さいたま市緑区全体より約22%高い水準です。中古マンションは約4,600万円（㎡単価61.4万円）で、㎡単価はさいたま市緑区全体より約50%高いです。戸建ては約7,400万円です。
土地（住宅地）の坪単価
80.7万円／坪
㎡単価 24.4万円・真ん中の半分は坪76.7万円〜94.2万円
総額の中央値 6,500万円（広さ 300㎡）
直近5年（2021年7月〜2026年6月）・25件
中古マンションの価格
4,600万円
70㎡に直すと 約4,300万円（㎡単価 61.4万円・坪単価 203万円）
広さ 75㎡・築9年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・67件
戸建て（土地と建物）の価格
7,400万円
真ん中の半分は 5,300万円〜7,750万円
土地 150㎡・建物 105㎡・築2年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・15件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
美園の価格の推移（年ごと）
| 年 | 土地の坪単価 | マンション㎡単価 | 戸建て価格 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | —4件 | 62.5万円42件 | 5,500万円5件 |
| 2024年 | —4件 | 57.8万円24件 | 7,400万円7件 |
| 2023年 | —4件 | 57.1万円28件 | —4件 |
| 2022年 | 76.2万円6件 | 54.3万円31件 | 5,500万円7件 |
| 2021年 | 80.3万円16件 | 47.3万円38件 | 4,800万円19件 |
| 2020年 | 65.0万円11件 | 47.7万円9件 | 4,000万円9件 |
| 2019年 | 68.3万円6件 | —4件 | 4,600万円7件 |
| 2018年 | 67.6万円12件 | 45.3万円5件 | 3,900万円10件 |
| 2017年 | —4件 | —2件 | 4,000万円7件 |
| 2016年 | —1件 | — | —2件 |
年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移はさいたま市緑区のページのグラフもあわせてご覧ください）。
美園の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築6〜10年 | 4,700万円 | 64.1万円 | 約4,490万円 | 70㎡ | 44件 |
| 築11〜15年 | — | — | — | — | 4件 |
| 築16〜20年 | 4,300万円 | 53.3万円 | 約3,730万円 | 80㎡ | 17件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・67件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。
美園の最寄駅
美園の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。
よくある質問
さいたま市緑区美園の土地の坪単価（地価）はいくらですか？
直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地25件の中央値は、1坪あたり80.7万円（1㎡あたり24.4万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。
さいたま市緑区美園の中古マンションの相場は？
直近2年に取引された中古マンション67件の中央値は4,600万円、㎡単価は61.4万円です。
国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた
さいたま市緑区のほかの地区
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）