埼玉県さいたま市緑区・実際に売れた価格

道祖土（さいたま市緑区）の不動産相場

国土交通省が公表したさいたま市緑区道祖土の取引310件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

さいたま市緑区道祖土の住宅地の土地は、1坪あたり約57.9万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、さいたま市緑区全体より約7%低い水準です。中古マンションは約1,900万円（㎡単価26.3万円）で、㎡単価はさいたま市緑区全体より約38%低いです。戸建ては約4,400万円です。

土地（住宅地）の坪単価

57.9万円／坪

㎡単価 17.5万円・真ん中の半分は坪47.2万円〜77.0万円

総額の中央値 3,500万円（広さ 195㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・28件

中古マンションの価格

1,900万円

70㎡に直すと約1,840万円（㎡単価 26.3万円・坪単価 86.9万円）

広さ 63㎡・築26年（いずれも中央値）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・14件

戸建て（土地と建物）の価格

4,400万円

真ん中の半分は 3,950万円〜5,450万円

土地 105㎡・建物 100㎡・築0年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・55件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

道祖土の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—3件	—1件	4,500万円38件
2024年	—3件	—2件	5,100万円16件
2023年	—1件	—1件	3,800万円8件
2022年	—1件	—2件	3,400万円13件
2021年	—3件	—4件	3,700万円14件
2020年	69.0万円5件	—1件	3,300万円10件
2019年	—2件	—	3,550万円6件
2018年	66.3万円6件	—2件	3,000万円12件
2017年	—1件	—1件	3,200万円10件
2016年	57.9万円6件	—1件	—4件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移はさいたま市緑区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
北浦和駅	30分以上	92件
浦和駅	30分以上	84件

道祖土の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地28件の中央値は、1坪あたり57.9万円（1㎡あたり17.5万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近10年に取引された中古マンション14件の中央値は1,900万円、㎡単価は26.3万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）