埼玉県さいたま市中央区・実際に売れた価格

下落合（さいたま市中央区）の不動産相場

国土交通省が公表したさいたま市中央区下落合の取引443件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

さいたま市中央区下落合の住宅地の土地は、1坪あたり約176万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、さいたま市中央区全体より約47%高い水準です。中古マンションは約3,200万円（㎡単価53.3万円）で、㎡単価はさいたま市中央区全体よりほぼ同じです。戸建ては約5,200万円です。

土地（住宅地）の坪単価

176万円／坪

㎡単価 53.3万円・真ん中の半分は坪147万円〜208万円

総額の中央値 4,800万円（広さ 95㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・23件

中古マンションの価格

3,200万円

70㎡に直すと約3,730万円（㎡単価 53.3万円・坪単価 176万円）

広さ 65㎡・築23年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・21件

戸建て（土地と建物）の価格

5,200万円

真ん中の半分は 4,500万円〜5,900万円

土地 80㎡・建物 95㎡・築7年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・21件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

下落合の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—4件	57.1万円14件	5,150万円12件
2024年	186万円7件	49.2万円9件	5,800万円9件
2023年	176万円5件	88.6万円7件	7,000万円5件
2022年	—3件	62.7万円9件	5,700万円6件
2021年	—3件	60.7万円12件	4,300万円15件
2020年	118万円6件	—2件	4,500万円12件
2019年	—3件	—	4,800万円9件
2018年	—2件	—4件	4,700万円11件
2017年	—3件	56.0万円21件	4,200万円7件
2016年	—4件	—1件	4,200万円9件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移はさいたま市中央区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

下落合の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地23件の中央値は、1坪あたり176万円（1㎡あたり53.3万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション21件の中央値は3,200万円、㎡単価は53.3万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）