埼玉県さいたま市中央区・実際に売れた価格

鈴谷（さいたま市中央区）の不動産相場

国土交通省が公表したさいたま市中央区鈴谷の取引535件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

さいたま市中央区鈴谷の住宅地の土地は、1坪あたり約119万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、さいたま市中央区全体より約6%低い水準です。中古マンションは約2,600万円（㎡単価37.2万円）で、㎡単価はさいたま市中央区全体より約36%低いです。戸建ては約4,550万円です。

土地（住宅地）の坪単価

119万円／坪

㎡単価 36.0万円・真ん中の半分は坪100万円〜134万円

総額の中央値 3,900万円（広さ 100㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・19件

中古マンションの価格

2,600万円

70㎡に直すと約2,600万円（㎡単価 37.2万円・坪単価 123万円）

広さ 70㎡・築35年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・44件

戸建て（土地と建物）の価格

4,550万円

真ん中の半分は 3,550万円〜5,680万円

土地 70㎡・建物 98㎡・築0年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・18件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

鈴谷の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	104万円5件	38.5万円19件	4,050万円8件
2024年	116万円14件	40.0万円27件	4,100万円9件
2023年	103万円6件	38.8万円18件	6,400万円12件
2022年	117万円13件	35.0万円15件	4,600万円9件
2021年	103万円18件	32.0万円27件	3,700万円6件
2020年	103万円11件	33.3万円8件	4,000万円12件
2019年	—3件	32.9万円5件	—3件
2018年	—3件	31.4万円11件	4,300万円7件
2017年	—3件	30.7万円7件	4,400万円7件
2016年	—4件	32.3万円6件	4,350万円6件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移はさいたま市中央区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築6〜10年	5,400万円	83.1万円	約5,820万円	68㎡	6件
築26〜30年	2,400万円	36.9万円	約2,580万円	65㎡	5件
築31〜40年	2,500万円	35.7万円	約2,500万円	70㎡	33件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・44件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

鈴谷の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地19件の中央値は、1坪あたり119万円（1㎡あたり36.0万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション44件の中央値は2,600万円、㎡単価は37.2万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）