埼玉県さいたま市中央区・実際に売れた価格
大字下落合（さいたま市中央区）の不動産相場
国土交通省が公表したさいたま市中央区大字下落合の取引150件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。
さいたま市中央区大字下落合の住宅地の土地は、1坪あたり約135万円（中央値）で取引されています。中古マンションは約5,650万円（㎡単価80.0万円）で、㎡単価はさいたま市中央区全体より約25%高いです。戸建ては約5,600万円です。
土地（住宅地）の坪単価
135万円／坪
㎡単価 41.0万円・真ん中の半分は坪110万円〜218万円
総額の中央値 7,000万円（広さ 170㎡）
直近10年（2016年7月〜2026年6月）・7件
中古マンションの価格
5,650万円
70㎡に直すと 約5,600万円（㎡単価 80.0万円・坪単価 264万円）
広さ 70㎡・築16年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・24件
戸建て（土地と建物）の価格
5,600万円
真ん中の半分は 5,030万円〜5,880万円
土地 83㎡・建物 108㎡・築3年（いずれも中央値）
直近10年（2016年7月〜2026年6月）・10件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
大字下落合の価格の推移（年ごと）
| 年 | 土地の坪単価 | マンション㎡単価 | 戸建て価格 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 83.1万円11件 | — |
| 2024年 | —3件 | 74.7万円9件 | — |
| 2023年 | — | 67.7万円13件 | —3件 |
| 2022年 | — | 66.7万円11件 | —2件 |
| 2021年 | — | 54.4万円8件 | — |
| 2020年 | —1件 | 60.0万円7件 | —2件 |
| 2019年 | —2件 | —3件 | — |
| 2018年 | — | 46.7万円7件 | — |
| 2017年 | — | —4件 | —2件 |
| 2016年 | —2件 | —1件 | —2件 |
年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移はさいたま市中央区のページのグラフもあわせてご覧ください）。
大字下落合の最寄駅
| 駅 | 駅までの時間（中央値） | 件数 |
|---|---|---|
| 与野駅 | 3分 | 100件 |
大字下落合の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。
よくある質問
さいたま市中央区大字下落合の土地の坪単価（地価）はいくらですか？
直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地7件の中央値は、1坪あたり135万円（1㎡あたり41.0万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。
さいたま市中央区大字下落合の中古マンションの相場は？
直近2年に取引された中古マンション24件の中央値は5,650万円、㎡単価は80.0万円です。
国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた
さいたま市中央区のほかの地区
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）