埼玉県さいたま市中央区・実際に売れた価格

上落合（さいたま市中央区）の不動産相場

国土交通省が公表したさいたま市中央区上落合の取引1,197件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

さいたま市中央区上落合の住宅地の土地は、1坪あたり約173万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、さいたま市中央区全体より約44%高い水準です。中古マンションは約5,500万円（㎡単価73.3万円）で、㎡単価はさいたま市中央区全体より約16%高いです。戸建ては約5,800万円です。

土地（住宅地）の坪単価

173万円／坪

㎡単価 52.3万円・真ん中の半分は坪145万円〜217万円

総額の中央値 5,700万円（広さ 108㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・16件

中古マンションの価格

5,500万円

70㎡に直すと約5,130万円（㎡単価 73.3万円・坪単価 242万円）

広さ 75㎡・築23年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・193件

戸建て（土地と建物）の価格

5,800万円

真ん中の半分は 5,430万円〜6,180万円

土地 60㎡・建物 95㎡・築0年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・18件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

上落合の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—2件	73.6万円104件	5,800万円15件
2024年	—4件	67.7万円88件	5,400万円8件
2023年	—2件	68.8万円84件	5,500万円7件
2022年	154万円7件	63.1万円76件	6,200万円9件
2021年	188万円5件	59.3万円84件	4,400万円9件
2020年	—4件	52.5万円39件	4,600万円7件
2019年	—3件	55.1万円28件	—3件
2018年	—4件	50.0万円37件	—3件
2017年	—3件	53.3万円33件	—3件
2016年	—2件	47.0万円36件	—3件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移はさいたま市中央区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	—	—	—	—	3件
築6〜10年	—	—	—	—	3件
築11〜15年	6,950万円	100万円	約7,000万円	75㎡	28件
築16〜20年	6,100万円	81.3万円	約5,690万円	75㎡	45件
築21〜25年	6,000万円	70.6万円	約4,940万円	80㎡	41件
築26〜30年	5,400万円	72.1万円	約5,050万円	75㎡	6件
築31〜40年	3,750万円	55.6万円	約3,890万円	70㎡	46件
築41年以上	2,100万円	29.3万円	約2,050万円	65㎡	21件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・193件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

上落合の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地16件の中央値は、1坪あたり173万円（1㎡あたり52.3万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション193件の中央値は5,500万円、㎡単価は73.3万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）