埼玉県さいたま市西区・実際に売れた価格

西大宮（さいたま市西区）の不動産相場

国土交通省が公表したさいたま市西区西大宮の取引533件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

さいたま市西区西大宮の住宅地の土地は、1坪あたり約67.5万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、さいたま市西区全体より約54%高い水準です。中古マンションは約3,900万円（㎡単価54.3万円）で、㎡単価はさいたま市西区全体より約182%高いです。戸建ては約4,400万円です。

土地（住宅地）の坪単価

67.5万円／坪

㎡単価 20.4万円・真ん中の半分は坪60.3万円〜86.0万円

総額の中央値 4,750万円（広さ 225㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・18件

中古マンションの価格

3,900万円

70㎡に直すと約3,800万円（㎡単価 54.3万円・坪単価 179万円）

広さ 70㎡・築6年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・35件

戸建て（土地と建物）の価格

4,400万円

真ん中の半分は 3,950万円〜4,800万円

土地 140㎡・建物 100㎡・築4年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・55件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

西大宮の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—1件	54.3万円19件	4,200万円33件
2024年	—3件	51.4万円21件	4,500万円31件
2023年	79.3万円5件	53.4万円14件	4,800万円23件
2022年	67.6万円5件	52.9万円12件	5,800万円24件
2021年	54.9万円16件	51.4万円10件	4,300万円58件
2020年	50.6万円18件	—1件	4,500万円54件
2019年	53.7万円19件	—	4,300万円55件
2018年	47.9万円17件	—	4,500万円45件
2017年	—3件	—	4,950万円8件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移はさいたま市西区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

西大宮の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地18件の中央値は、1坪あたり67.5万円（1㎡あたり20.4万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション35件の中央値は3,900万円、㎡単価は54.3万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）