埼玉県川越市・実際に売れた価格

南大塚（川越市）の不動産相場

国土交通省が公表した川越市南大塚の取引379件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

川越市南大塚の住宅地の土地は、1坪あたり約43.0万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、川越市全体より約19%高い水準です。中古マンションは約1,600万円（㎡単価25.0万円）で、㎡単価は川越市全体より約5%低いです。戸建ては約3,100万円です。

土地（住宅地）の坪単価

43.0万円／坪

㎡単価 13.0万円・真ん中の半分は坪36.4万円〜52.3万円

総額の中央値 2,400万円（広さ 165㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・21件

中古マンションの価格

1,600万円

70㎡に直すと約1,750万円（㎡単価 25.0万円・坪単価 82.6万円）

広さ 60㎡・築31年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・32件

戸建て（土地と建物）の価格

3,100万円

真ん中の半分は 2,800万円〜3,480万円

土地 120㎡・建物 100㎡・築1年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・46件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

南大塚の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—2件	16.3万円12件	3,200万円29件
2024年	—1件	26.7万円11件	3,700万円11件
2023年	50.9万円7件	—4件	3,050万円8件
2022年	49.2万円7件	25.7万円8件	2,700万円13件
2021年	—3件	25.5万円14件	1,500万円9件
2020年	—3件	—4件	2,400万円9件
2019年	54.1万円5件	—3件	1,500万円7件
2018年	—4件	—2件	2,850万円10件
2017年	—	24.3万円5件	2,900万円15件
2016年	24.8万円9件	—3件	2,400万円11件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は川越市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	—	—	—	—	4件
築16〜20年	1,800万円	24.0万円	約1,680万円	75㎡	5件
築21〜25年	—	—	—	—	2件
築26〜30年	—	—	—	—	4件
築31〜40年	1,100万円	18.0万円	約1,260万円	60㎡	17件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・32件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
南大塚駅	10分	248件

南大塚の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地21件の中央値は、1坪あたり43.0万円（1㎡あたり13.0万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション32件の中央値は1,600万円、㎡単価は25.0万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）