埼玉県川口市・実際に売れた価格

戸塚（川口市）の不動産相場

国土交通省が公表した川口市戸塚の取引529件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

川口市戸塚の住宅地の土地は、1坪あたり約96.8万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、川口市全体より約39%高い水準です。中古マンションは約3,500万円（㎡単価50.7万円）で、㎡単価は川口市全体よりほぼ同じです。戸建ては約4,500万円です。

土地（住宅地）の坪単価

96.8万円／坪

㎡単価 29.3万円・真ん中の半分は坪80.3万円〜113万円

総額の中央値 4,500万円（広さ 140㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・25件

中古マンションの価格

3,500万円

70㎡に直すと約3,550万円（㎡単価 50.7万円・坪単価 167万円）

広さ 70㎡・築18年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・47件

戸建て（土地と建物）の価格

4,500万円

真ん中の半分は 4,100万円〜5,500万円

土地 115㎡・建物 100㎡・築7年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・25件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

戸塚の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	103万円6件	50.8万円29件	4,850万円20件
2024年	—4件	44.0万円19件	5,700万円5件
2023年	112万円5件	40.0万円13件	4,400万円6件
2022年	—1件	47.3万円19件	4,500万円9件
2021年	91.5万円8件	39.3万円16件	4,250万円16件
2020年	75.9万円5件	—3件	4,000万円7件
2019年	—3件	—3件	—2件
2018年	89.0万円7件	—3件	3,750万円16件
2017年	75.9万円6件	35.0万円8件	4,800万円9件
2016年	68.6万円6件	44.3万円7件	3,950万円8件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は川口市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	5,300万円	81.5万円	約5,710万円	65㎡	5件
築6〜10年	—	—	—	—	4件
築11〜15年	—	—	—	—	3件
築16〜20年	3,600万円	50.7万円	約3,550万円	70㎡	19件
築21〜25年	2,900万円	40.0万円	約2,800万円	70㎡	6件
築26〜30年	2,500万円	37.1万円	約2,600万円	65㎡	10件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・47件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

戸塚の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地25件の中央値は、1坪あたり96.8万円（1㎡あたり29.3万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション47件の中央値は3,500万円、㎡単価は50.7万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）