埼玉県川口市・実際に売れた価格

八幡木（川口市）の不動産相場

国土交通省が公表した川口市八幡木の取引163件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

川口市八幡木の住宅地の土地は、1坪あたり約60.7万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、川口市全体より約16%低い水準です。中古マンションは約1,300万円（㎡単価19.1万円）で、㎡単価は川口市全体より約60%低いです。戸建ては約3,700万円です。

土地（住宅地）の坪単価

60.7万円／坪

㎡単価 18.4万円・真ん中の半分は坪39.3万円〜68.4万円

総額の中央値 3,200万円（広さ 270㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・13件

中古マンションの価格

1,300万円

70㎡に直すと約1,340万円（㎡単価 19.1万円・坪単価 63.2万円）

広さ 60㎡・築38年（いずれも中央値）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・20件

戸建て（土地と建物）の価格

3,700万円

真ん中の半分は 3,500万円〜4,000万円

土地 105㎡・建物 100㎡・築0年（いずれも中央値）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・17件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

八幡木の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—	—3件	—3件
2024年	—2件	—3件	—2件
2023年	—1件	—4件	—4件
2022年	—1件	—4件	—1件
2021年	45.5万円5件	22.3万円6件	4,100万円5件
2020年	—1件	—4件	—1件
2019年	—2件	—2件	—2件
2018年	—	—2件	—3件
2017年	—	—4件	—
2016年	—	—2件	2,700万円7件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は川口市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
南鳩ケ谷駅	20分	66件
川口駅	30分以上	10件

八幡木の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地13件の中央値は、1坪あたり60.7万円（1㎡あたり18.4万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近5年に取引された中古マンション20件の中央値は1,300万円、㎡単価は19.1万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）